En Belgique, 6% des contrats de location de biens immobiliers font face à un retard de paiement de loyer et nécessitent l’envoi d’au moins un rappel.
Parmi les nombreuses tâches administratives dont doivent s’acquitter les propriétaires de biens mis en location, le suivi des loyers peut devenir l’une des activités les plus chronophages. Les loyers impayés, payés en retard ou payés partiellement imposent en effet un suivi régulier des comptes ainsi que l’envoi de rappel.
1 contrat sur 16
Selon une étude menée Smovin, plateforme de gestion locative, 6% des locataires paient en effet leur loyer en retard en Belgique. Un contrat sur seize nécessite alors au moins l’envoi d’un rappel. Selon les chiffres avancés par Smovin, ce premier rappel semble néanmoins suffire pour régulariser la situation. Seuls 1,36% des contrats nécessitent l’envoi d’un 2ème rappel. Un taux qui descend à seulement 0,34% pour les contrats qui imposent d’aller jusqu’au 3ème rappel, souvent équivalent à une mise en demeure du locataire.
Niveau stable
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, la période d’inflation actuelle ne semble pas empirer la situation. L’étude de Smovin met en effet en lumière trois pics d’envois de rappels de paiements de loyers : en mars 2020, en octobre 2020 et octobre 2021. Des dates qui correspondent aux périodes de confinement liées au Covid 19. On n’observe en revanche pas d’augmentation significative du nombre de rappels envoyés durant les deux premiers trimestres de cette année. Dans le détail, on notera d’ailleurs que ce sont surtout les baux commerciaux qui se montrent plus fréquemment en difficulté. Les commerces ont, en effet, été fortement impactés par la crise du Covid 19, mais également par la combinaison de la hausse des prix de l’énergie et de l’indexation des loyers.
Suivi automatisé
L’envoi d’un rappel étant suffisant dans la majorité des cas pour remédier à une situation de non-paiement de loyer, opter pour un logiciel de gestion locative permettant d’automatiser cette tâche peut dès lors permettre aux propriétaires de gagner du temps. Pour rappel, il existe plusieurs logiciels de ce type disponibles à des prix compétitifs sur notre marché.
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