Te laat betaalde huur: hoe ga je er mee om?

In België is er bij 6% van de verhuurcontracten sprake van een betalingsachterstand waarbij minstens één herinnering nodig is.

Van de vele administratieve taken waarmee eigenaars te maken hebben wanneer ze hun pand verhuren, kan de opvolging van het huurgeld één van de meest tijdrovende activiteiten worden. Niet, te laat of gedeeltelijk betaalde huur zorgt maakt een regelmatige controle van de rekeningen en het versturen van een herinnering nodig.

1 contract op de 16

Volgens een onderzoek van Smovin, een platform voor verhuurbeheer, betaalt 6% van de huurders in België hun huur te laat. Voor één op de zestien contracten moet minstens één herinnering worden verstuurd. Volgens de cijfers van Smovin lijkt deze eerste herinnering voldoende om de situatie te regulariseren. Bij slechts 1,36% van de contracten is een tweede herinnering nodig. Dit percentage daalt tot slechts 0,34% voor contracten die een derde herinnering vereisen, wat vaak overeenkomt met een ingebrekestelling.

Niveau stabiel

In tegenstelling tot wat men zou kunnen denken, lijkt de huidige periode van inflatie de situatie niet te verergeren. De Smovin-studie ziet drie pieken in het aantal verzonden herinneringen voor huurachterstand: in maart 2020, oktober 2020 en oktober 2021. Deze data komen overeen met de lockdown-periodes voor Covid 19. In de eerste twee kwartalen van dit jaar was er echter geen significante toename van het aantal verzonden herinneringen. In detail zien we dat het vooral de handelshuurovereenkomsten zijn die vaker in moeilijkheden kwamen. Handelshuurcontracten werden immers sterk beïnvloed door de Coronacrisis, maar ook door de combinatie van stijgende energieprijzen en huurindexering.

Geautomatiseerde opvolging

Omdat het sturen van een herinnering in de meeste gevallen voldoende is om de situatie van wanbetaling van de huur te verhelpen, kan het kiezen voor verhuurbeheersoftware die deze taak automatiseert, verhuurders dus tijd besparen. Ter herinnering: er zijn verschillende van dergelijke softwarepakketten op de markt tegen competitieve prijzen.