Nouvelle construction : quel budget prévoir ?

Découvrez les aspects financiers et les étapes clés pour maîtriser le budget de votre nouvelle construction !

1. Le terrain : le premier pas vers votre maison

Avant de penser à la maison elle-même, il faut d’abord choisir le terrain sur lequel elle sera construite. Les prix varient considérablement entre la Flandre, la Wallonie et Bruxelles. Avec un prix moyen en Belgique de 133 euros par mètre carré, un terrain de 10 ares coûterait déjà 133.000 euros.

2. Coûts supplémentaires du terrain : ce qu’il faut savoir

L’achat d’un terrain ne se limite pas à son prix de vente. Il faut également prendre en compte :

• Droits d’enregistrement : Ces droits varient selon la région, allant de 10% en Flandre à 12,5% en Wallonie et à Bruxelles.
• Honoraires du notaire : Ces frais sont basés sur le prix d’achat du terrain. Il est recommandé de consulter un notaire pour une estimation précise.
• Coûts du crédit et assurances : Ces coûts peuvent varier. Consultez votre banque pour plus de détails.
• Autres frais : nous pensons, entre autres, aux frais de géomètre ou d’examen du sol.

3. Le coût de la maison : au-delà des briques

La conception de votre maison nécessite l’intervention d’un architecte dont les honoraires peuvent varier selon la taille de la maison et les tâches confiées. Ces honoraires peuvent être un prix fixe, un pourcentage du coût total ou un tarif horaire pour certaines missions. De plus, le coût de la construction dépend de nombreux facteurs, tels que les matériaux utilisés. Avant de vous lancer, comparez les offres de différentes entrepreneurs et faites-les valider par un architecte !

4. Frais annexes : les oubliés du budget

Outre le coût direct de la construction, d’autres frais doivent être anticipés :

• Études : Comme l’étude PEB pour l’isolation et l’étude de stabilité.
• Frais d’équipements publics : Si votre terrain est dans un nouveau lotissement ou isolé, n’oubliez pas les coûts liés à l’électricité, au gaz, à l’eau et aux connexions câblées.

5. La solution "clé sur porte" : pour une construction sans souci

Si la planification et la gestion de tous ces coûts vous paraissent pénibles, la solution "clé sur porte" pourrait être pour vous. De nombreuses entreprises spécialisées proposent cette option, qui comprend l’achat du terrain et la construction de la maison, simplifiant ainsi le processus.

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