L’acquisition d’un bien immobilier est, dans la majorité des cas, une étape cruciale dans la vie d’un ménage. Il est donc indispensable de se poser une série de questions avant de se lancer afin que votre projet soit une réussite.
Avant de se lancer dans tout projet immobilier, on ne peut que vous encourager à vous poser une série de questions. La première est relative à vos attentes et, plus précisément, à ce que vous cherchez. Accordez-vous de l’importance à la proximité avec des transports publics, des commerces, une école, un parc ou encore une crèche ? Êtes-vous prêt à vous lancer dans des travaux ou, au contraire, préférez-vous un bien que vous pourrez occuper directement?
Deuxième question à soulever : le budget. En la matière, plus vous disposerez de fonds propres, plus vous aurez de chances de trouver un prêt et plus le montant de vos remboursements mensuels sera bas. Gardez aussi à l’esprit qu’il est recommandé de ne pas consacrer plus d’un tiers de ses revenus mensuels au remboursement d’un prêt hypothécaire. Renseignez-vous auprès de votre banque ou d’un professionnel du crédit afin d’évaluer la faisabilité de votre projet. Celui-ci vous proposera une simulation de crédit hypothécaire qui vous permettra de calculer plus précisément les coûts liés à votre future habitation.
Une fois que ces deux éléments sont clairement définis, vous pouvez entamer vos recherches en recourant à tous les canaux mis à votre disposition : sites web immobiliers, agences immobilières, petites annonces dans les journaux locaux, ce ne sont pas les opportunités qui manquent !
Vous avez trouvé le bien qui correspond à toutes vos attentes ? Ne vous précipitez pas ! En effet, n’achetez jamais un bien sans l’avoir visité, idéalement plusieurs fois. Si vous n’avez pas suffisamment d’expérience en matière d’immobilier, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un ami ou un membre de votre famille qui sera plus avisé.
Lorsque vous aurez arrêté votre choix, il faudra ensuite négocier. Il est en effet de coutume de marchander le prix de vente, tout en restant bien entendu réaliste afin que le vendeur vous prenne au sérieux. En règle générale, il est possible de faire baisser le prix demandé de 10 à 15 %. Pour ce faire, insistez sur les aspects négatifs du bien comme la nécessité d’une rénovation, les éventuelles nuisances à proximité ou encore un PEB peu avantageux. Une fois que vous avez déterminé le montant que vous êtes prêt à payer, soumettez une offre, de préférence par écrit. Et n’oubliez pas que celle-ci vous lie dans tous les cas !
Enfin, pensez aux assurances. Outre l’assurance solde restant dû, indispensable pour protéger financièrement votre partenaire ou vos proches au cas où il vous arriverait quelque chose, vous devrez également souscrire une assurance incendie ainsi qu’une police vous couvrant en cas de vol. Prenez le temps de comparer les tarifs des différents assureurs et vérifiez que vous n’êtes pas couvert deux fois pour certains risques.
Si vous êtes en voie de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier, parcourez la checklist mise à votre disposition par la banque CBC. Vous pouvez également solliciter celle-ci afin d’obtenir une simulation de crédit hypothécaire.
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