Taux d’intérêt : sommes-nous dans une nouvelle ère ?

Pendant une dizaine d’années, les taux d’intérêt attractifs ont considérablement influencé le paysage économique, en particulier le secteur de l’immobilier. Cette période dorée a permis à de nombreux individus et familles de concrétiser leurs aspirations, que ce soit en acquérant une résidence secondaire, en investissant dans l’immobilier locatif, ou en s’offrant la maison de leurs rêves. Mais en 2022, la donne a changé.

L’ère des taux bas a été marquée par une série d’opportunités sans précédent. Les acheteurs ont pu bénéficier de conditions de prêt avantageuses, ce qui a dynamisé le marché de l’immobilier et encouragé l’investissement. La capacité d’emprunter davantage pour la même mensualité a transformé le marché en un terrain de jeu favorable aux vendeurs, la demande excédant largement l’offre.

Le revirement de 2022

La situation a pris un tournant inattendu au printemps 2022, avec une envolée des taux d’intérêt. Les emprunteurs ont soudainement été confrontés à des conditions plus strictes, avec des taux atteignant 4% pour les dossiers les plus solides et même 5% pour les profils standards. Cette hausse a ajouté environ 100€ par mois pour chaque tranche de 100.000€ empruntés, une augmentation non négligeable qui n’a pas été compensée par une hausse équivalente des salaires, en dépit de l’indexation.

Et le marché immobilier dans tout ça ?

Contrairement aux craintes, le marché immobilier n’a pas chuté mais a montré une résilience remarquable. Les transactions d’investissement ont certes ralenti, et l’attrait pour l’achat de biens plus grands ou mieux situés a diminué, mais le marché n’a pas connu de déclin, seulement un baisse des transactions et non des prix.

Un nouvel équilibre

Certes, il faut oublier le taux de 1% que nous avons connu dans le passé, mais un taux de 3,15 % est possible ! Et pour rappel, il y a une vingtaine d’année, les taux fixes étaient souvent supérieurs à 5% ! Non, le marché immobilier n’a donc pas été assommé par ces nouveaux taux et oui, il reste encore de nombreuses opportunités sur ce marché ! Si vous avez un projet, et histoire de faciliter vos comptes, sachez qu’aujourd’hui, il faut compter 95€/mois par tranche de 20.000€ empruntés sur 25 ans.