Évaluer précisément et objectivement des dégradations et dégâts lors d’un état des lieux de sortie n’est pas une sinécure. Raison pour laquelle nous ne pouvons que vous recommander de faire appel à un professionnel.
En principe, le locataire d’un bien est tenu de laisser les lieux dans le même état que lors de son arrivée au sein de celui-ci. De même, il est tenu d’entretenir le logement durant toute son occupation et de nettoyer celui-ci avant de le quitter. Mais dans la pratique, il est quasiment impossible d’occuper un bien sans le dégrader un tant soit peu. C’est là qu’on se rend compte de toute l’importance que l’état des lieux de sortie peut revêtir… D’où l’intérêt de faire appel à un professionnel familier avec cette mission !
Évaluer, c’est son métier !
Plusieurs éléments plaident en faveur du recours à un expert. En effet, ce dernier a les compétences techniques nécessaires pour identifier et évaluer précisément l’étendue des dégâts conséquents à l’occupation d’un logement et ce qui est de la responsabilité du locataire. Ce qui n’est pas le cas de Monsieur et Madame Tout-le-monde. Son savoir-faire et son expertise vont permettre d’éviter les surévaluations ou sous-évaluations qui pourraient être contestées par le propriétaire ou le locataire.
De même, un expert est en mesure de chiffrer les coûts des réparations de manière objective sur base des tarifs du marché (xx), de l’état initial du bien et en tenant compte le cas échéant d’un amortissement. Cela garantit que les montants réclamés au locataire restent proportionnels aux dommages causés et limite les risques de désaccord. Enfin, les professionnels de l’immobilier se doivent de connaître les lois et règlements en vigueur par rapport à l’entretien de certains appareils techniques (chaudière, VMC,…) à charge du locataire. C’est le gage que l’état des lieux de sortie respecte les exigences légales. Un chiffrage réalisé par un expert sera, dès lors toujours plus probant devant les tribunaux en cas de litige.
Prévenez tout conflit
En se tournant vers un expert lors d’un état des lieux de sortie, on s’assurera de disposer d’un document complet et impartial. Solution qui réduira le risque de conflit entre les parties prenantes. L’intervention d’un professionnel aidera, par exemple, à éviter qu’un locataire se sente injustement accusé de dommages qu’il n’a pas causés.
En outre, faire appel à un expert permet de simplifier cette étape tout en réduisant le stress puisqu’on est certain de recevoir une évaluation juste et équitable accompagnée d’un rapport détaillé Une documentation essentielle pour prouver les dégâts et les coûts associés, notamment en cas de contestation.
Pour toutes ces raisons, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel, comme Expertym par exemple, si vous êtes amené à devoir réaliser un état des lieux.
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