Obligatoire pour la location, l’état des lieux évite les litiges. Découvrez combien ça coûte et pourquoi faire appel à un expert.
Pourquoi un état des lieux est indispensable ?
Que vous soyez locataire ou propriétaire, l’état des lieux est votre meilleur allié. Il protège des accusations injustifiées : une rayure sur le mur ? Si elle est notée à l’entrée, pas de stress à la sortie. Pour le propriétaire, il justifie une retenue sur la caution en cas de dégradations. C’est un peu comme un « avant-après » légalement bétonné. Et en cas de désaccord ? Ce document signé fait office de preuve légale. L’enregistrement de l’état des lieux est d’ailleurs obligatoire dans les 3 régions au même titre que le contrat de bail.
Pourquoi un expert, c’est (souvent) la meilleure idée ?
Un expert immobilier, c’est l’assurance d’un regard neutre. Il repère des détails que l’on zapperait facilement : joints de fenêtres, prises électriques, voire l’état des compteurs. Il ne note pas “tache sur le mur”, mais “trace d’humidité de 10 cm côté fenêtre”. Précis, net et incontestable. En plus, il connaît les exigences légales sur le bout des doigts et habilité à chiffrer les dégâts éventuels lors de la sortie. Son rapport ? Un bouclier anti-litiges.
Combien ça coûte ?
Moins que de perdre sa caution ou de faire face à des remises en état couteuses !
Les prix (TVAC) d’un état des lieux en Belgique varient selon la région, la superficie,le type de bien et sa composition (meublé / jardin /…). Voici une fourchette pour vous donner une idée :
- Kot/Studio : 120€ à 240€
- Appartement 2 chambres : 340€ à 400€
- Maison 3 chambres : 470€ à 600€
Les coûts sont généralement partagés entre le locataire et le propriétaire. Bonus : Expertym.be propose un simulateur pour estimer précisément votre budget. Pratique, non ?
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