Vous souhaitez vendre ou acheter une maison ? Avant de vous emballer, encore faut-il en connaître sa vraie valeur ! Voici comment la calculer…
1. L’expert immobilier : la valeur sûre
Faire appel à un expert immobilier, un géomètre-expert, un agent immobilier, un architecte ou un notaire permet d’obtenir une évaluation réaliste mais elle peut être payante.
Pour une estimation professionnelle (qui sera acceptée par la banque si vous avez besoin d’un crédit et que CBC exige une expertise externe), CBC met à votre disposition sur son site internet une liste d’experts agréés avec qui vous pouvez travailler en toute confiance Prêt hypothécaire – Simulation en ligne – CBC Banque et Assurance)
2. La technique du voisin curieux
Comparer son bien à d’autres dans la même région est une méthode simple et gratuite. Prenez en compte :
✅ Localisation : ville, campagne, accessibilité, quartier prisé ?
✅ Type de bien : appartement, maison mitoyenne, villa…
✅ Surface et nombre de pièces
✅ État général, matériaux utilisés et finitions
Les prix de vente que vous constatés sont-ils réalistes ? Des habitations qui restent en vente longtemps reflètent vraisemblablement un prix de vente surestimé.
Astuce : consultez les petites annonces, pour un bien comparable (voir ci-dessus) divisez le prix de vente par la superficie et appliquez ce ratio à votre maison. Vous avez là un bon indicateur ! Nous vous recommandons néanmoins de vous faire accompagner par un professionnel car cette technique peut être incertaine dans des zones fortement demandées
3. L’estimation digitale en un clic
Besoin d’une estimation rapide ? Des outils en ligne disponibles dans l’app CBC Mobile permettent d’obtenir une première idée du prix de votre maison en quelques étapes. Pratique pour une estimation express !
4. Le revenu cadastral : un indice à prendre avec des pincettes
Le revenu cadastral (RC), établi par l’administration fiscale, donne une valeur locative théorique de votre bien. Utile mais souvent obsolète car les estimations n’ont plus été renouvelées depuis des décennies…
Une fois votre bien correctement estimé, vous pouvez fixer un prix de vente cohérent et maximiser vos chances de conclure rapidement une transaction. Mais si votre objectif est de vendre pour acheter un nouveau logement, il est essentiel d’anticiper votre capacité d’emprunt ! En réalisant une simulation de crédit hypothécaire, vous pourrez évaluer votre budget et ajuster votre projet immobilier en conséquence. Estimer pour mieux vendre, calculer pour mieux acheter : ces deux étapes sont indissociables pour une transition immobilière réussie ! Nos outils de simulation de crédit hypothécaire intègrent d’ailleurs votre besoin ou non de disposer d’un crédit pont pour faire le lien entre la vente de votre habitation actuelle et l’achat de votre nouvelle habitation.
Forme de crédit : crédit hypothécaire à destination immobilière. Sous réserve d’approbation de votre dossier par CBC Banque SA. Prêteur : CBC Banque SA, Avenue Albert 1er, 60 – 5000 Namur, TVA BE0403.211.380, RPM Liège – Division Namur.
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