Alors que les règles en matière de location immobilière se complexifient, de nombreux propriétaires se tournent vers une alternative encore méconnue il y a quelques années : les Agences Immobilières Sociales (AIS).
En Région bruxelloise notamment, l’enregistrement obligatoire de l’état des lieux, la généralisation du certificat PEB, et le renforcement annoncé du Code bruxellois du logement dès 2026 changent la donne.
À cela s’ajoutent les risques habituels liés à la location classique : loyers impayés, vacance locative, procédures judiciaires parfois longues, ou frais de remise en état à chaque changement de locataire.
Une formule sécurisante pour les bailleurs
Face à ce contexte, les AIS suscitent un intérêt croissant. Ces structures, agréées par les Régions, agissent comme intermédiaires entre les propriétaires et des locataires aux revenus modestes, tout en garantissant plusieurs avantages :
- Un loyer versé chaque mois, indépendamment du comportement du locataire
- Une absence de vacance locative, l’AIS assurant une occupation continue
- La prise en charge des éventuelles remises en état du bien en fin de bail, non limitée à 2 mois de garantie locative
- Des avantages fiscaux, dont l’exonération du précompte immobilier dans certaines communes
Un impact limité sur la rentabilité
Contrairement à certaines idées reçues, louer via une AIS ne signifie pas nécessairement gagner moins. Une analyse menée par GestiPlus, l’annuaire des gestionnaires immobiliers en Belgique, montre qu’une gestion classique n’est pas toujours plus rentable à long terme :
| Critères | Gestion classique | AIS |
|---|---|---|
| Loyer brut/mois | 1000 € | 750 € |
| Revenus sur 9 ans | 108 000 € | 81 000 € |
| Vacance locative | -3 000 € | – |
| Frais d’agence | -10 800 € | – |
| Précompte immobilier | -8 100 € | – |
| Remise en état | -4 500 € | – |
| Total net sur 9 ans | 81 600 € | 81 000 € |
Une tendance en croissance
Sans surprise, ce modèle séduit de plus en plus de bailleurs, séduits par la simplicité de gestion et la sécurité financière offerte. L’encadrement par les AIS permet également de répondre à une mission sociale, en facilitant l’accès au logement pour des ménages en difficulté.
Pour en savoir plus sur les conditions, les critères d’éligibilité ou les agences actives dans votre région, consultez le portail GestiPlus.be.
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