Percevoir son loyer sans jamais relancer un locataire ? C’est possible grâce aux AIS… mais pas sans contreparties. On vous dit tout !
Une agence immobilière sociale (AIS, pour les intimes), c’est un peu le chaînon manquant entre le secteur public et les propriétaires du privé. « Contrairement aux sociétés de logements sociaux, une AIS loue des biens privés à des ménages aux revenus plafonnés », explique Vincent Gérin (ULB, Anixton). Et ce n’est pas juste un coup de peinture sur le problème du logement : « ça permet une vraie mixité », note Éric Spitzer (Immovlan). En Wallonie comme à Bruxelles, le système est bien en place, avec des variantes locales.
Les avantages qui font mouche
- Zéro vide locatif : vous touchez votre loyer, même si personne n’y vit.
- Pas de précompte immobilier
- Gestion complète : entretien, réparations, paperasse… c’est l’AIS qui s’en charge.
- Primes : rénovation, isolation… Bruxelles soutient les proprios engagés. Reste évidemment à savoir pour combien de temps…
Et selon Attila Tufekci, expert en achat/vente : « Avec les primes, l’absence de précompte et la tranquillité, j’ai vite fait mon choix. »
Mais il y a un (petit) revers
- Un loyer réduit : environ 25 à 30 % sous le prix du marché.
- Des normes à respecter : superficie, sécurité, salubrité…
- Des contrats bien ficelés : pas question de reprendre votre bien comme bon vous semble.
👉 Vous souhaitez savoir si le loyer de votre logement est conforme au marché ? Il est possible de demander gratuitement et sans engagement une estimation de loyer par une Agence Immobilière Sociale (AIS). Pour introduire votre demande, il vous suffit de remplir ce formulaire en ligne. Un conseiller AIS pourra ensuite analyser votre bien et vous fournir une estimation adaptée.
ℹ️ Pour aller plus loin, vous pouvez aussi consulter la liste complète des 23 AIS Bruxelles ainsi que celle des 33 AIS Wallonie, afin de trouver facilement l’agence la plus proche de votre logement.
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