Les ventes d’appartements sur la côte belge explosent de 13 %, mais les prix, eux, ne suivent pas la même courbe…
Après un passage à vide, le marché immobilier côtier retrouve des couleurs. D’après le dernier baromètre de Fednot, les ventes ont bondi de +12,7% au premier semestre 2025, une première depuis bien longtemps. Pour mémoire, après la frénésie post-COVID, 2022 et 2023 avaient refroidi l’ambiance avec des baisses de 15% puis 23%. Même 2024 n’avait pas échappé au reflux (-5,9%).
Les plus dynamiques ? La Panne (+29,4%) et Zeebrugge (+24,5%). A Knokke-Heist, la commune la plus chère du littoral, la progression était également manifeste avec un solide +12,5%.
Un appartement, oui, mais à prix cassé
Surprise : alors que les ventes flambent, les prix moyens baissent. Un appartement sur la côte coûtait en moyenne 306.813 €, soit -7,6% par rapport à 2024. Et si vous avez toujours rêvé d’un bien sur la digue ? Là aussi, la baisse est notable : 370.683 € en moyenne, soit -13,2%. "Le marché immobilier côtier a également été très hétérogène au cours du dernier semestre: le prix moyen d’un appartement côtier variait de 198.445 euros à Westende à 696.405 euros à Knokke", nuance Bart Van Opstal, porte-parole de notaire.be.
Mais pas de panique, tempère Bart Van Opstal : « Le refroidissement des prix est intervenu après des hausses de prix assez fortes en 2023 et 2024 […] Cette baisse doit être relativisée : en général, davantage d’appartements sont vendus au cours du second semestre. Et généralement, ce sont des appartements plus chers. »
Qui achète ?
Les Flamands tiennent la barre avec 88,5% des ventes. Les Wallons représentent 5,9%, les Bruxellois 2,8%, et les acheteurs étrangers restent minoritaires (2,7%). Bref, le littoral belge reste d’abord une affaire… belge.
Ouvrir Immovlan