De verkoop van appartementen aan de Belgische kust is met 13% gestegen, maar de prijzen volgen die trend niet…
Na een moeilijke periode leeft de vastgoedmarkt aan de kust opnieuw op. Volgens de meest recente barometer van Fednot is het aantal verkopen in het eerste semester van 2025 met 12,7% gestegen — iets wat al lang niet meer is voorgevallen. Ter herinnering: na de post-COVID-gekte zorgden 2022 en 2023 voor een koude douche met dalingen van respectievelijk 15% en 23%. Zelfs in 2024 was er nog een terugval (-5,9%).
De grootste stijgers? De Panne (+29,4%) en Zeebrugge (+24,5%). In Knokke-Heist, de duurste gemeente van de kust, was de groei ook aanzienlijk: een stevige +12,5%.
Een appartement, ja, maar wel aan een prikje
Verrassing: terwijl de verkoopcijfers stijgen, dalen de gemiddelde prijzen. Een appartement aan de kust kostte gemiddeld 306.813 euro, goed voor een daling met 7,6% ten opzichte van 2024. En als je altijd al droomde van een stekje op de dijk? Ook daar is de daling opvallend: gemiddeld 370.683 euro, oftewel -13,2%.
"De kustvastgoedmarkt was het afgelopen semester ook erg heterogeen: de gemiddelde prijs van een appartement varieerde van 198.445 euro in Westende tot 696.405 euro in Knokke," nuanceert Bart Van Opstal, woordvoerder van notaris.be.
Maar geen reden tot paniek, stelt Bart Van Opstal gerust: “De prijsdaling komt er na behoorlijk sterke prijsstijgingen in 2023 en 2024 […] Deze daling moet genuanceerd worden: in het algemeen worden in de tweede jaarhelft meer appartementen verkocht. En dat zijn doorgaans ook de duurdere panden.”
Wie zijn de kopers?
De Vlamingen blijven koploper met 88,5% van de aankopen. De Walen nemen 5,9% voor hun rekening, Brusselaars zijn goed voor 2,8%, terwijl buitenlandse kopers een minderheid vormen (2,7%). Kortom: de Belgische kust blijft vooral een… Belgische zaak.
Open Immovlan