Acheter ou vendre un bien sans agence peut sembler futé à première… Mais que faut-il savoir avant de se lancer ? Et quels sont les risques ?
Échapper aux frais d’agence ? L’idée fait cogiter… Un vendeur peut récupérer l’intégralité du prix de vente et la négociation semble plus libre… Mais entre deux signatures, la réalité est parfois bien plus retorse qu’il n’y paraît.
La rigueur est votre meilleure alliée
En l’absence d’agent immobilier pour encadrer le processus, c’est à vous de tout vérifier. Et là, pas question de faire l’impasse sur les documents essentiels.
Avant toute chose, le vendeur doit pouvoir fournir :
- Un titre de propriété en règle
- Les factures des rénovations
- Un certificat PEB valide
- Une attestation de conformité électrique
- Un rapport de contrôle de la citerne à mazout, si besoin
- Un extrait cadastral clair
- Et selon la région, d’autres joyeusetés : par exemple, en Flandre, un certificat amiante est requis.
Les petits détails qui fâchent… par après
Pour l’acheteur, avant de dégainer son stylo pour signer, quelques vérifications
s’imposent :
- Une annexe construite sans autorisation ?
- Une servitude qui empêche d’utiliser le terrain comme prévu ?
- Un bien non raccordé aux égouts ?
- Une « chambre » de 7 m² qui n’en est pas légalement une ?
S’entourer intelligemment
Vous n’êtes pas obligé.e de tout faire seul.e. Même sans agence, faites appel à :
- Un·e architecte ou un·e professionnel·le du bâtiment pour une analyse technique
- Un·e notaire pour encadrer le compromis de vente (et éviter de verser un acompte en direct)
- Des outils de comparaison de prix dans le quartier
- Une vérification du risque d’inondation
CBC, votre copilote dans le parcours
La bonne nouvelle ? Chez CBC, pas besoin d’être un·e expert·e pour se lancer. Grâce à leurs outils en ligne, vous pouvez simuler votre prêt hypothécaire, analyser votre budget et obtenir un avis de faisabilité, le tout en quelques clics.
Et surtout, des conseillers humains (eh oui, ça existe encore) vous accompagnent pas à pas, sans jargon ni pression.
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