Où acheter au prix le plus bas en Belgique ?

Statbel a révélé les chiffres de l’immobilier du troisième trimestre 2025. Et il apparaît que la hausse continue, avec un prix médian de 280.000 € pour une maison à 2 ou 3 façades, de 390.000 euros pour une maison 4 façades et de 255.000 pour un appartement.

Cela représente des augmentations de respectivement 4,4%, 2,7% et 2,1% par rapport au troisième trimestre 2024. Bref, aujourd’hui plus que jamais, il faut avoir les reins solides pour être en position d’acheter !

Là où l’immobilier est le plus abordable

Pourtant, certaines communes affichent encore des prix médians étonnamment bas, parfois sous les 150.000 euros pour une maison. Les chiffres ci-dessous reposent sur toutes les ventes de maisons (2, 3 ou 4 façades) enregistrées au troisième trimestre 2025 par Statbel.

Les 5 communes les moins chères de Belgique

À l’échelle nationale, c’est la Wallonie qui domine largement, avec une majorité de communes

1. Erquelinnes – 120.000 €
2. Couvin – 133.500 €
3. Hastière – 137.250 €
4. Frameries – 140.000 €
5. Dour/Chimay – 140.000 €

Bruxelles : le “moins cher” reste relatif

À Bruxelles, le mot abordable doit évidemment être manié avec précaution. Mais dans une région où les maisons dépassent fréquemment le demi-million, certaines communes restent (un peu) plus accessibles.

Les 5 communes les moins chères pour une maison dans la Région de Bruxelles-Capitale :

1. Anderlecht – 340.000 €
2. Berchem-Sainte-Agathe – 360.000 €
3. Ville de Bruxelles – 415.000 €
4. Jette – 422.750 €
5. Schaerbeek – 476.500 €

Flandre

En Flandre, même les communes « bon marché » restent au-dessus de la moyenne wallonne. Mais certaines zones rurales ou semi-rurales tirent clairement les prix vers le bas.

Les 5 communes flamandes les moins chères :

1. Kluisbergen – 194.750 €
2. Menen – 195.000 €
3. Wervik – 213.750 €
4. Ledegem – 214.500 €
5. Gistel – 215.000 €

On est ici principalement en Flandre occidentale, une province moins spéculative que le Brabant flamand ou la périphérie anversoise. A l’instar de la Wallonie, on remarque que les zones frontalières avec la France comptent régulièrement parmi les plus abordables.