Statbel a révélé les chiffres de l’immobilier du troisième trimestre 2025. Et il apparaît que la hausse continue, avec un prix médian de 280.000 € pour une maison à 2 ou 3 façades, de 390.000 euros pour une maison 4 façades et de 255.000 pour un appartement.
Cela représente des augmentations de respectivement 4,4%, 2,7% et 2,1% par rapport au troisième trimestre 2024. Bref, aujourd’hui plus que jamais, il faut avoir les reins solides pour être en position d’acheter !
Là où l’immobilier est le plus abordable
Pourtant, certaines communes affichent encore des prix médians étonnamment bas, parfois sous les 150.000 euros pour une maison. Les chiffres ci-dessous reposent sur toutes les ventes de maisons (2, 3 ou 4 façades) enregistrées au troisième trimestre 2025 par Statbel.
Les 5 communes les moins chères de Belgique
À l’échelle nationale, c’est la Wallonie qui domine largement, avec une majorité de communes
- Erquelinnes – 120.000 €
- Couvin – 133.500 €
- Hastière – 137.250 €
- Frameries – 140.000 €
- Dour/Chimay – 140.000 €
Bruxelles : le “moins cher” reste relatif
À Bruxelles, le mot abordable doit évidemment être manié avec précaution. Mais dans une région où les maisons dépassent fréquemment le demi-million, certaines communes restent (un peu) plus accessibles.
Les 5 communes les moins chères pour une maison dans la Région de Bruxelles-Capitale :
- Anderlecht – 340.000 €
- Berchem-Sainte-Agathe – 360.000 €
- Ville de Bruxelles – 415.000 €
- Jette – 422.750 €
- Schaerbeek – 476.500 €
Flandre
En Flandre, même les communes « bon marché » restent au-dessus de la moyenne wallonne. Mais certaines zones rurales ou semi-rurales tirent clairement les prix vers le bas.
Les 5 communes flamandes les moins chères :
- Kluisbergen – 194.750 €
- Menen – 195.000 €
- Wervik – 213.750 €
- Ledegem – 214.500 €
- Gistel – 215.000 €
On est ici principalement en Flandre occidentale, une province moins spéculative que le Brabant flamand ou la périphérie anversoise. A l’instar de la Wallonie, on remarque que les zones frontalières avec la France comptent régulièrement parmi les plus abordables.
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