Statbel heeft de vastgoedcijfers van het derde kwartaal van 2025 bekendgemaakt. Daaruit blijkt dat de prijsstijging aanhoudt, met een mediaanprijs van € 280.000 voor een gesloten of halfopen bebouwing (rijwoning / driegevelwoning), € 390.000 voor een vrijstaande woning (open bebouwing) en € 255.000 voor een appartement.
Dat komt neer op stijgingen van respectievelijk 4,4%, 2,7% en 2,1% ten opzichte van het derde kwartaal 2024. Kortom: vandaag moet je meer dan ooit financieel sterk staan om te kunnen kopen!
Waar vastgoed het meest betaalbaar is
Toch zijn er nog gemeenten met opvallend lage mediaanprijzen, soms zelfs onder de 150.000 euro voor een woning. De cijfers hieronder zijn gebaseerd op alle verkopen van woningen (2, 3 of 4 gevels) die in het derde kwartaal 2025 door Statbel werden geregistreerd.
De 5 goedkoopste gemeenten van België
Op nationaal niveau domineert Wallonië duidelijk, met een meerderheid aan gemeenten.
- Erquelinnes – € 120.000
- Couvin – € 133.500
- Hastière – € 137.250
- Frameries – € 140.000
- Dour/Chimay – € 140.000
Brussel: ‘goedkoop’ is relatief
In Brussel moet het woord ‘betaalbaar’ uiteraard met met een korreltje zout worden genomen. Maar in een gewest waar woningen vaak meer dan een half miljoen euro kosten, blijven sommige gemeenten (een beetje) toegankelijker.
De 5 goedkoopste gemeenten voor een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:
- Anderlecht – € 340.000
- Sint-Agatha-Berchem – € 360.000
- Brussel Stad – € 415.000
- Jette – € 422.750
- Schaarbeek – € 476.500
Vlaanderen
In Vlaanderen liggen zelfs de prijzen in de ‘goedkope’ gemeenten boven het Waalse gemiddelde. Toch drukken sommige landelijke of semi-landelijke zones de prijzen duidelijk.
De 5 goedkoopste Vlaamse gemeenten:
- Kluisbergen – € 194.750
- Menen – € 195.000
- Wervik – € 213.750
- Ledegem – € 214.500
- Gistel – € 215.000
Hier gaat het vooral om West-Vlaanderen, een provincie die minder speculatief is dan Vlaams-Brabant of de Antwerpse rand. Net zoals in Wallonië valt op dat grensgebieden met Frankrijk regelmatig tot de meest betaalbare behoren.
Open Immovlan