Après plusieurs années mouvementées, le calme est revenu sur le marché belge de l’immobilier commercial. Alors que l’e-commerce semblait un temps dicter l’avenir du commerce, la réalité d’aujourd’hui démontre l’inverse : les magasins physiques restent un maillon essentiel de notre économie. L’immobilier commercial ne s’est pas seulement redressé, il a retrouvé sa place parmi les segments les plus stables et les plus prévisibles du marché immobilier.
Le retour en force d’un segment sous-estimé
Les investisseurs se tournent à nouveau vers les immeubles commerciaux. Des locataires solides, des baux de longue durée et des rendements nets qui évoluent à nouveau vers 4 % rendent ce type d’investissement particulièrement attractif. Tandis que d’autres segments immobiliers font face à des incertitudes structurelles, l’immobilier commercial offre aujourd’hui clarté et sérénité.
Il combine en outre deux atouts majeurs : la tangibilité et la prévisibilité. Un commerce n’est pas un produit financier abstrait, mais un actif concret au cœur de la consommation quotidienne.
Les retail parks et commerces de proximité comme moteurs de croissance
La plus forte dynamique se situe actuellement dans les retail parks et les commerces de proximité bien situés. Des enseignes telles que les supermarchés, les magasins de bricolage ou les chaînes de restauration rapide choisissent délibérément des emplacements offrant accessibilité, visibilité et efficacité opérationnelle. Cela se traduit par des flux de visiteurs stables et des relations locatives durables.
Pour les investisseurs, cela signifie : moins de risque de vide locatif, des revenus locatifs indexés et une vision à long terme en phase avec les modes de vie et de consommation actuels.
Comment les investisseurs particuliers s’y positionnent aujourd’hui
De plus en plus d’investisseurs particuliers recherchent un moyen d’investir dans ce type de biens sans devoir en assurer eux-mêmes la gestion. C’est précisément à ce niveau qu’intervient Capitall : un acteur belge spécialisé dans l’immobilier commercial loué à des enseignes solides telles qu’Action, Brico, Okay et McDonald’s.
Capitall investit systématiquement aux côtés des investisseurs dans chaque projet et travaille avec des baux triple net, dans lesquels l’entretien, les assurances et les taxes sont à charge du locataire. Cette structure garantit transparence et prévisibilité, sans contraintes opérationnelles pour l’investisseur.
L’immobilier commercial face à l’incertitude économique
Dans un contexte marqué par l’inflation et la volatilité des marchés financiers, la demande pour des investissements offrant des revenus stables et indexés ne cesse de croître. L’immobilier commercial répond pleinement à cette attente et demeure, à l’horizon 2026, une alternative pertinente pour celles et ceux qui recherchent stabilité et création de valeur à long terme.
Vous souhaitez mieux comprendre comment investir concrètement dans l’immobilier commercial loué aujourd’hui ?
Découvrez comment Capitall accompagne les investisseurs particuliers et demandez, sans engagement, davantage d’informations via :
Ouvrir Immovlan