À l’échelle du pays, 2025 fut une année « historique » pour l’immobilier : les ventes ont progressé de 14,2 % et les prix sont repartis à la hausse, la confiance revient. Mais cette moyenne nationale lisse une réalité bien plus nuancée. Les données du baromètre de Fednot montrent que les provinces connaissent chacune des évolutions parfois assez différentes. Comme toujours, nous direz-vous !
Flandre
En Flandre, les ventes augmentent de +14,1 %, mais chaque province suit sa propre trajectoire. En province d’Anvers, la tension reste forte. Les maisons y atteignent en moyenne 416.250 € (+5,2 % en 2025) et les appartements 280.008 € (+3,6 %). Sur cinq ans, la hausse dépasse +20 %.
La Flandre orientale avance avec constance :
- maison : 365.498 € (+3,9 %)
- appartement : 289.587 € (+4,3 %)
Un marché équilibré, soutenu par une demande stable.
Le Brabant flamand reste l’une des provinces les plus chères du pays :
- maison : 436.824 € (+3,2 %)
- appartement : 304.013 € (+3,5 %)
La proximité de Bruxelles y joue bien sûr un rôle structurant.
Le Limbourg incarne le rattrapage flamand :
- maison : 337.979 € (+4,2 %)
- appartement : 270.548 € (+5,5 %)
Sur cinq ans, les prix y ont progressé de plus de +20 %.
À contre-courant, la Flandre occidentale reste plus calme :
- maison : 333.934 € (+0,7 %)
- appartement : 302.851 € (–1,6 %)
Un marché plus stable donc, mais aux prix costaud pour les appartements… La proximité de la mer, nous direz-vous !
Wallonie
En Wallonie, les ventes bondissent de +16,7 % et plusieurs provinces affichent des hausses de prix marquées.
Le Brabant wallon demeure la province la plus chère de la région :
- maison : 455.569 € (+9,2 %)
- appartement : 269.155 € (+1,5 %)
Sur cinq ans, la hausse dépasse +13 %.
Le Hainaut illustre parfaitement le rattrapage :
- maison : 217.655 € (+10,7 % en 2025, +20,2 % sur cinq ans)
- appartement : 177.927 € (+3,8 %)
Un marché longtemps sous-estimé, désormais en nette revalorisation.
À Namur, la progression est homogène :
- maison : 271.339 € (+10,5 %)
- appartement : 217.365 € (+10,3 %)
La province combine attractivité résidentielle et accessibilité relative.
La province de Liège connaît une accélération marquée :
- maison : 263.077 € (+13,2 %)
- appartement : 201.033 € (+6,8 %)
Sur cinq ans, les hausses dépassent 23 % pour les appartements.
Enfin, la province de Luxembourg s’impose comme l’une des plus dynamiques du pays :
- maison : 295.009 € (+14,1 %)
- appartement : 236.647 € (+6,2 %)
Avec plus de +24 % sur cinq ans, la proximité du Grand-Duché agit comme un puissant accélérateur.
Bruxelles : la constance d’un marché à part
Le marché bruxellois continue de suivre sa logique propre.
- maison : 582.930 € (+2,2 %)
- appartement : 298.874 € (+2,8 %)
Les prix restent les plus élevés du pays, mais la croissance demeure modérée.
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