Op nationaal niveau was 2025 een “historisch” jaar voor het vastgoed: de verkopen stegen met 14,2 %, de prijzen gingen opnieuw omhoog en het vertrouwen keert terug. Maar dit nationale gemiddelde verbergt een veel genuanceerdere realiteit. De cijfers van de barometer van Fednot tonen aan dat de provincies elk hun eigen, soms sterk uiteenlopende, evoluties kennen. Een vast gegeven, lijkt het wel!
Vlaanderen
In Vlaanderen steeg het aantal verkopen met +14,1 %, maar elke provincie volgt haar eigen traject. In de provincie Antwerpen bleef de spanning op de markt hoog. De prijzen van huizen bereikten er gemiddeld € 416.250 (+5,2 % in 2025) en van appartementen € 280.008 (+3,6 %). Over een periode van vijf jaar bedraagt de stijging meer dan +20 %.
In Oost-Vlaanderen is de groei gestaag:
• huis: € 365.498 (+3,9 %)
• appartement: € 289.587 (+4,3 %)
Een evenwichtige markt, gedragen door een stabiele vraag dus.
Vlaams-Brabant blijft één van de duurste provincies van het land:
• huis: € 436.824 (+3,2 %)
• appartement: € 304.013 (+3,5 %)
De nabijheid van Brussel speelt hier uiteraard een structurerende rol.
Limburg belichaamt de Vlaamse inhaalbeweging:
• huis: € 337.979 (+4,2 %)
• appartement: € 270.548 (+5,5 %)
Over een periode van vijf jaar zijn de prijzen er met meer dan +20 % gestegen.
West-Vlaanderen gaat wat tegen de stroom in, en houdt het rustiger:
• huis: € 333.934 (+0,7 %)
• appartement: € 302.851 (–1,6 %)
Een stabielere markt dus, maar wel met stevige prijzen voor appartementen… De nabijheid van de zee, zullen we zeggen!
Wallonië
In Wallonië stijgt het aantal verkopen stevig, met +16,7 %. Verschillende provincies tonen uitgesproken prijsstijgingen.
Waals-Brabant blijft de duurste provincie van het gewest:
• huis: € 455.569 (+9,2 %)
• appartement: € 269.155 (+1,5 %)
Over een periode van vijf jaar bedraagt de stijging meer dan +13 %.
Henegouwen illustreert perfect een inhaalbeweging:
• huis: € 217.655 (+10,7 % in 2025, +20,2 % over vijf jaar)
• appartement: € 177.927 (+3,8 %)
Een markt die lang onderschat werd en nu duidelijk herwaardeert.
In Namen is de groei homogeen:
• huis: € 271.339 (+10,5 %)
• appartement: € 217.365 (+10,3 %)
De provincie combineert residentiële aantrekkelijkheid met relatieve betaalbaarheid.
De provincie Luik toont een duidelijke versnelling:
• huis: € 263.077 (+13,2 %)
• appartement: € 201.033 (+6,8 %)
Over vijf jaar lopen de prijsstijgingen voor appartementen op tot meer dan 23 %.
Tot slot profileert de provincie Luxemburg zich als één van de meest dynamische van het land:
• huis: € 295.009 (+14,1 %)
• appartement: € 236.647 (+6,2 %)
Met meer dan +24 % over een periode van vijf jaar werkt de nabijheid van het Groothertogdom als een krachtige versneller.
Brussel: de standvastigheid van een aparte markt
De Brusselse vastgoedmarkt blijft haar eigen logica volgen.
• huis: € 582.930 (+2,2 %)
• appartement: € 298.874 (+2,8 %)
De prijzen blijven de hoogste van het land, maar de groei is eerder gematigd.
Open Immovlan