L’immobilier industriel belge a vécu une année hors normes. En 2025, les investissements ont atteint 1,277 milliard d’euros, un sommet historique selon les chiffres communiqués par JLL !
Cette performance dépasse largement celle de 2024 (+169 %) et la moyenne des cinq dernières années (+90 %). Autant dire que les entrepôts et halls industriels ont clairement la cote en ce moment…
La Flandre rafle (presque) tout
Sans grande surprise, la Flandre capte 95 % des investissements. Le cœur battant du marché reste l’axe Anvers–Bruxelles, suivi par Anvers–Limbourg. Plus au sud, le couloir Mons–Charleroi–Namur–Liège complète le podium, mais avec des volumes bien plus modestes.
Côté typologie, l’immobilier logistique domine largement avec 71 % des montants investis, contre 29 % pour le semi-industriel. Une répartition classique, mais qui commence doucement à évoluer…
Qui investit ?
Les investisseurs belges mènent la danse avec 70 % des parts de marché. Derrière eux, les Américains (20 %) et les Allemands (9 %) confirment l’attractivité internationale du pays. La Belgique reste en effet une valeur refuge : centrale, bien connectée et plutôt prévisible.
Peu de vide, beaucoup de tension
Autre signal fort : le taux d’inoccupation. Sur l’axe Bruxelles-Anvers, seuls 3,4 % des espaces logistiques sont vides, contre 6,3 % en moyenne européenne. Résultat : une pression constante sur l’offre, même si les loyers sont restés globalement stables !
Le semi-industriel gagne du terrain
En 2025, l’immobilier semi-industriel (soit des des bâtiments destinés aux PME, comme des ateliers, des espaces de production légère, du stockage et parfois des bureaux) totalise 1,096 million de m², soit une hausse de 9 % sur cinq ans. « Nous constatons une importance croissante de l’immobilier semi-industriel par rapport à l’immobilier logistique. La Belgique est un pays d’entrepreneurs, ce qui explique pourquoi l’immobilier semi-industriel a toujours bien fonctionné » explique Mathieu Opsomer, de JLL Belux. De son côté, l’immobilier logistique représente 586.000 m².
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