Remplis comme jamais, loyers en hausse : les kots étudiants confirment qu’ils restent une valeur sûre pour les investisseurs.
Les kots étudiants ont toujours la cote. Année après année, ils se remplissent sans difficulté, même quand le marché du logement fait grise mine. La preuve avec les derniers chiffres de Xior, spécialiste du logement étudiant en Europe. A contrario, si la relative pénurie de logements étudiants en fait un marché attirant pour les investisseurs, il faut bien avouer que c’est une toute autre limonade pour les étudiants, qui peinent toujours à se loger à prix décent !
Des chambres pleines à 98 %
Durant son exercice 2025, Xior affiche un taux d’occupation impressionnant de 98 %. En clair : quasiment aucune chambre vide. Une performance qui illustre un phénomène simple : plus d’étudiants, peu d’alternatives abordables et une demande qui dépasse largement l’offre. Résultat logique : les loyers suivent la tendance et augmentent de 5,43 % sur un an, soit bien au-dessus de l’inflation, et ce pour la troisième année consécutive.
Une croissance qui dépasse les frontières
Les revenus locatifs de Xior ont progressé de 7 %, frôlant les 180 millions d’euros. En cause notamment : de nouveaux projets en Pologne, avec des résidences fraîchement sorties de terre à Varsovie et des acquisitions à Wroclaw. Au total, près de 1.300 nouveaux lits sont venus gonfler l’offre. Le portefeuille immobilier, lui, atteint 3,6 milliards d’euros. Xior annonce d’ailleurs une nouvelle phase de croissance pour 2026 et 2027.
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