Face au recul du neuf, les pros réclament une baisse de la TVA. Objectif : relancer la construction et freiner la crise du logement !
Pour le secteur de la construction neuve, la situation est franchement complexe ! Permis de bâtir au plus bas depuis 1998, chantiers en recul continu depuis 2022, projets reportés ou annulés : le tableau est peu reluisant…
Dans un communiqué commun, quatre organisations (Embuild, Bouwunie, UPSI et Confédération Immobilière de Belgique) pointent du doigt la TVA sur la construction neuve. Selon elles, plus de la moitié du prix d’un logement neuf file directement vers les pouvoirs publics via la TVA, les droits d’enregistrement et autres taxes. Pour un bien affiché à 350.000 euros, la TVA avoisinerait ainsi les 59.000 euros. Une somme qui loin d’être anecdotique pour des ménages déjà confrontés à la hausse des taux d’intérêt…
Quand le neuf devient inaccessible
Le message des fédérations est clair : dans ces conditions, de nombreuses familles renoncent à devenir propriétaires. Résultat ? Un report vers le marché locatif, déjà sous tension. Or celui-ci ne représente qu’environ 26 % de l’offre de logements en Belgique. Une bascule massive vers la location risque donc d’accentuer la pression sur les loyers…
Une mécanique bien connue
Moins de permis accordés signifie moins de chantiers. Moins de chantiers signifie moins de logements livrés dans deux ou trois ans. Et moins d’offre, à terme, signifie des prix qui grimpent. La logique est implacable.
Les organisations évoquent même un risque de pénurie structurelle si la tendance se poursuit. Elles alertent aussi sur la perte de capacités de production : entreprises qui réduisent la voilure, emplois menacés, savoir-faire fragilisés.
La baisse de la TVA, solution miracle ?
Pour les représentants du secteur, une réduction de la TVA constitue « la seule mesure relevant du niveau fédéral qui puisse faire la différence à court terme ». Toutefois, réduire la TVA implique un manque à gagner pour les finances publiques. Et à l’heure où les budgets sont scrutés à la loupe…
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