BTW op nieuwbouw: de sector trekt aan de alarmbel!

Door de terugval van nieuwbouw vragen professionals om een verlaging van de BTW. Doel: de bouwsector herlanceren en de wooncrisis afremmen!

Voor de nieuwbouwsector is de situatie ronduit complex! Het aantal bouwvergunningen staat op het laagste peil sinds 1998, er is sinds 2022 een onafgebroken daling van het aantal werven, projecten worden uitgesteld of geannuleerd… het plaatje oogt weinig rooskleurig.

In een gezamenlijk persbericht wijzen vier organisaties (Embuild, Bouwunie, UPSI en de Confederatie Immobiliënberoepen België) met de vinger naar de BTW op nieuwbouw. Volgens hen vloeit meer dan de helft van de prijs van een nieuwbouwwoning rechtstreeks naar de overheid via BTW, registratierechten en andere belastingen. Voor een woning met een prijskaartje van 350.000 euro zou de BTW zo’n 59.000 euro bedragen. Een bedrag dat allerminst verwaarloosbaar is voor gezinnen die al geconfronteerd worden met stijgende rentevoeten…

Nieuwbouw wordt onbereikbaar

De boodschap van de federaties is duidelijk: onder deze omstandigheden zien veel gezinnen af van een eigen woning. Het gevolg? Een verschuiving naar de huurmarkt, die al onder druk staat. Die vertegenwoordigt namelijk slechts ongeveer 26% van het woningaanbod in België. Een massale overstap naar huren dreigt dus de druk op de huurprijzen verder op te voeren…

Een bekend mechanisme

Minder afgeleverde bouwvergunningen betekent minder werven. Minder werven betekent minder woningen die binnen twee à drie jaar worden opgeleverd. En minder aanbod betekent op termijn stijgende prijzen. De logica is onverbiddelijk.

De organisaties waarschuwen zelfs voor een structureel tekort als de trend aanhoudt. Ze slaan ook alarm over het verlies aan productiecapaciteit: bedrijven die terugschakelen, jobs die bedreigd worden, vakkennis die onder druk komt te staan.

De verlaging van de BTW als wonderoplossing?

Volgens de vertegenwoordigers van de sector is een verlaging van de BTW “de enige maatregel op federaal niveau die op korte termijn echt het verschil kan maken”. Toch betekent een BTW-verlaging ook minder inkomsten voor de overheidsfinanciën. En dat op een moment waarop budgetten onder een vergrootglas liggen…