On a besoin de 900.000 logements mais les permis sont en chute libre !

En 2025, les permis pour nouveaux logements étaient à leur niveau le plus bas depuis… 2002 ! Le secteur craint un vrai trou d’air.

Selon Embuild, la Belgique n’a délivré que 42.278 permis pour de nouveaux logements en 2025, soit le niveau le plus bas observé depuis 2002 ! La fédération s’appuie sur les données de Statbel. Derrière ce recul, il n’y a pas une seule cause miracle catastrophe : Embuild pointe d’abord la hausse des coûts de construction, qui auraient grimpé de 29 % en cinq ans sous l’effet des matériaux et des coûts salariaux. La fédération ajoute à cela des procédures de permis plus complexes et des normes de durabilité toujours plus exigeantes.

La TVA peut-elle jouer un rôle ?

Embuild ne se contente pas de constater la baisse : la fédération avance aussi son remède. Elle réclame un taux de TVA réduit à 6 % pour la construction et l’achat d’un logement propre et unique, ainsi que pour les logements destinés à la location pendant au moins 15 ans. Son argument est simple : aujourd’hui, une part beaucoup trop importante du prix final partirait en taxes, ce qui rend le neuf inaccessible pour une partie croissante des ménages !

Pour illustrer son propos, Embuild prend l’exemple d’un logement de 350.000 euros, dont 70.000 euros pour le terrain et 280.000 euros pour la construction. Dans ce cas, près de 59.000 euros iraient à la seule TVA et la fédération affirme que plus de la moitié du coût total revient directement à l’État sous forme de TVA et d’autres prélèvements…

Le vrai sujet, c’est la crise du logement

Le plus frappant dans cette note, ce n’est pas seulement la chute des permis. C’est le contraste entre cette baisse et les besoins futurs. Embuild rappelle que la Belgique aurait besoin de 900.000 logements supplémentaires d’ici 2050, dont environ 280.000 en Wallonie, 6.000 à Bruxelles et 600.000 en Flandre. La demande, elle, ne disparaît pas : croissance démographique, ménages plus petits, vieillissement et maintien à domicile continuent de pousser dans le même sens…