We hebben 900.000 woningen nodig, maar het aantal bouwvergunningen is in vrije val!

In 2025 stond het aantal bouwvergunningen voor nieuwe woningen op het laagste niveau sinds… 2002! De sector vreest een vacuüm.

Volgens Embuild werden er in 2025 slechts 42.278 vergunningen afgeleverd voor nieuwe woningen in België, het laagste niveau sinds 2002! De federatie baseert zich op gegevens van Statbel. Achter die terugval schuilt echter niet één duidelijk aanwijsbare oorzaak. Embuild wijst in de eerste plaats wel op de stijging van de bouwkosten, die in vijf jaar tijd met 29% zouden zijn toegenomen onder invloed van materiaalprijzen en loonkosten. Daar voegt de federatie nog complexere vergunningsprocedures en almaar strengere duurzaamheidsnormen aan toe.

Kan de btw een rol spelen?

Embuild beperkt zich niet tot het vaststellen van de daling: de federatie schuift ook een oplossing naar voren. Ze vraagt een verlaagd btw-tarief van 6% voor de bouw en aankoop van een enige eigen woning, en ook voor woningen die bestemd zijn voor verhuur gedurende minstens 15 jaar. Het argument van Embuild is eenvoudig: vandaag zou een veel te groot deel van de eindprijs naar belastingen gaan, waardoor nieuwbouw voor een steeds groter deel van de gezinnen onbereikbaar wordt!

Om haar punt te illustreren, neemt de federatie het voorbeeld van een woning van 350.000 euro, waarvan 70.000 euro voor de grond en 280.000 euro voor de bouw. In dat geval zou bijna 59.000 euro alleen al naar btw gaan, en de federatie stelt dat meer dan de helft van de totale kost rechtstreeks naar de staat vloeit in de vorm van btw en andere heffingen…

Het echte onderwerp is de wooncrisis

Het opvallendste in deze nota is niet alleen de daling van het aantal vergunningen. Het is het contrast tussen die terugval en de toekomstige behoeften. Embuild herinnert eraan dat België tegen 2050 zo’n 900.000 extra woningen nodig zou hebben, waarvan ongeveer 280.000 in Wallonië, 6.000 in Brussel en 600.000 in Vlaanderen. De vraag verdwijnt intussen niet: bevolkingsgroei, kleinere huishoudens, vergrijzing en langer thuis wonen blijven in dezelfde richting duwen…