Selon les dernières données de Statbel regroupant toutes les ventes de 2025, le prix médian d’un appartement en Belgique a atteint 250.000 euros en 2025, soit une hausse de 2,9% par rapport à 2024. Comme toujours, les disparités entre communes et régions sont assez colossales !
La Région de Bruxelles-Capitale reste la plus chère avec un prix médian de 270.000 euros pour un appartement, tandis que la Région flamande suit de près avec 260.000 euros. La Région wallonne, elle, reste nettement plus abordable, avec un prix médian de 190.000 euros ! Toutefois, c’est aussi en Wallonie que la hausse est la plus forte, avec +8,6% en un an !
Les appartements les plus chers : Knokke-Heist tout en haut
Au niveau communal, sans grande surprise, c’est Knokke-Heist qui s’installe très confortablement en première place avec un prix médian de 570.000 euros.
Le top 5 national des communes les plus chères pour les appartements est :
- Knokke-Heist — 570.000 euros
- Bierbeek — 405.000 euros
- Wezembeek-Oppem — 402.500 euros
- Schilde — 400.000 euros
- Keerbergen — 400.000 euros
Derrière ce top flamand, plusieurs communes bruxelloises et wallonnes restent très bien placées. Waterloo, première commune wallonne du classement, affiche 380.000 euros. À Bruxelles, Woluwe-Saint-Pierre atteint 371.250 euros, devant Woluwe-Saint-Lambert, Ixelles et Uccle.
Région par région : où paie-t-on le plus cher ?
En Région flamande, le top 5 est clairement tiré vers le haut par Knokke-Heist, mais aussi par des communes résidentielles très recherchées du Brabant flamand et de la périphérie bruxelloise. On retrouve Knokke-Heist à 570.000 euros, Bierbeek à 405.000 euros, Wezembeek-Oppem à 402.500 euros, puis Schilde et Keerbergen, toutes deux à 400.000 euros.
En Région wallonne, le classement est mené par Waterloo, avec 380.000 euros. Suivent Genappe à 317.000 euros, Rixensart à 309.000 euros, Braine-le-Château à 295.000 euros et Braine-l’Alleud à 290.000 euros. Le Brabant wallon confirme donc son statut !
À Bruxelles, les appartements les plus chers se trouvent à Woluwe-Saint-Pierre, avec 371.250 euros. Viennent ensuite Woluwe-Saint-Lambert à 350.000 euros, Ixelles à 340.800 euros, Uccle à 336.000 euros et Watermael-Boitsfort à 335.000 euros.
Les appartements les moins chers : la Wallonie domine le bas du classement
À l’autre bout du marché, les appartements les moins chers de Belgique se situent très majoritairement en Wallonie et plus particulièrement dans le Hainaut. La commune la plus abordable est Fontaine-l’Évêque, avec un prix médian de 121.500 euros. Juste derrière, Charleroi affiche 122.000 euros.
Le top 5 national des communes les moins chères est le suivant :
- Fontaine-l’Évêque — 121.500 euros
- Charleroi — 122.000 euros
- Châtelet — 131.750 euros
- Neufchâteau — 138.000 euros
- Leuze-en-Hainaut — 140.000 euros
En Région flamande, les appartements les moins chers se trouvent à Oostrozebeke avec 179.000 euros, puis Renaix à 180.000 euros, Roulers à 190.000 euros, Menin à 191.000 euros et Landen à 200.000 euros.
À Bruxelles, le ticket d’entrée reste encore plus élevé. Les appartements les moins chers se trouvent à Anderlecht avec 210.000 euros, devant Molenbeek-Saint-Jean à 219.000 euros, Jette et Ganshoren à 220.000 euros, puis Saint-Josse-ten-Noode à 225.000 euros. Berchem-Sainte-Agathe affiche aussi 225.000 euros, à égalité.
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