Volgens de nieuwste gegevens van Statbel, die alle verkopen van 2025 bundelen, klom de mediane prijs van een appartement in België in 2025 naar 250.000 euro. Dat is goed voor een stijging van 2,9% tegenover 2024. Zoals altijd zijn de verschillen tussen gemeenten en gewesten enorm!
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest blijft het duurst, met een mediane prijs van 270.000 euro voor een appartement, terwijl het Vlaams Gewest dicht volgt met 260.000 euro. Het Waals Gewest blijft dan weer duidelijk betaalbaarder, met een mediane prijs van 190.000 euro! Toch is de stijging het sterkst in Wallonië, met +8,6% op één jaar tijd!
De duurste appartementen: Knokke-Heist ongenaakbaar
Op gemeentelijk niveau is het weinig verrassend Knokke-Heist dat zeer comfortabel de eerste plaats inneemt, met een mediane prijs van 570.000 euro.
De nationale top 5 van duurste gemeenten voor appartementen:
- Knokke-Heist — 570.000 euro
- Bierbeek — 405.000 euro
- Wezembeek-Oppem — 402.500 euro
- Schilde — 400.000 euro
- Keerbergen — 400.000 euro
Net onder deze Vlaamse top blijven ook verschillende Brusselse en Waalse gemeenten bijzonder goed scoren. Waterloo, de eerste Waalse gemeente in de rangschikking, laat 380.000 euro optekenen. In Brussel haalt Sint-Pieters-Woluwe 371.250 euro, voor Sint-Lambrechts-Woluwe, Elsene en Ukkel.
Gewest per gewest: waar betaal je het meest?
In het Vlaams Gewest wordt de top 5 duidelijk omhooggetrokken door Knokke-Heist, maar ook door erg gegeerde residentiële gemeenten in Vlaams-Brabant en de Brusselse rand. We vinden Knokke-Heist terug met een mediaan van 570.000 euro, Bierbeek met 405.000 euro, Wezembeek-Oppem met 402.500 euro, gevolgd door Schilde en Keerbergen, allebei met 400.000 euro.
In het Waals Gewest wordt de rangschikking aangevoerd door Waterloo, met een mediaanprijs van 380.000 euro. Daarna volgen Genappe met 317.000 euro, Rixensart met 309.000 euro, Kasteelbrakel met 295.000 euro en Eigenbrakel met 290.000 euro. Waals-Brabant bevestigt dus zijn status!
In Brussel vind je de duurste appartementen in Sint-Pieters-Woluwe, met een mediaanprijs van 371.250 euro. Daarna volgen Sint-Lambrechts-Woluwe met 350.000 euro, Elsene met 340.800 euro, Ukkel met 336.000 euro en Watermaal-Bosvoorde met 335.000 euro.
De goedkoopste appartementen: Wallonië domineert de onderkant van de rangschikking
Aan het andere uiteinde van de markt liggen de goedkoopste appartementen van België overwegend in Wallonië, en meer bepaald in Henegouwen. De meest betaalbare gemeente is Fontaine-l’Évêque, met een mediane prijs van 121.500 euro. Net daarachter staat Charleroi met 122.000 euro.
De nationale top 5 van goedkoopste gemeenten:
- Fontaine-l’Évêque — 121.500 euro
- Charleroi — 122.000 euro
- Châtelet — 131.750 euro
- Neufchâteau — 138.000 euro
- Leuze-en-Hainaut — 140.000 euro
In het Vlaams Gewest vind je de goedkoopste appartementen in Oostrozebeke met een mediaanprijs van 179.000 euro, daarna Ronse met 180.000 euro, Roeselare met 190.000 euro, Menen met 191.000 euro en Landen met 200.000 euro.
In Brussel ligt de instapprijs nog altijd hoger. De goedkoopste appartementen vind je in Anderlecht met 210.000 euro, voor Sint-Jans-Molenbeek met 219.000 euro, Jette en Ganshoren met 220.000 euro, gevolgd door Sint-Joost-ten-Node met 225.000 euro. Sint-Agatha-Berchem noteert eveneens aan 225.000 euro, op gelijke hoogte.
Open Immovlan