Trouver un appartement à Manhattan n’a jamais vraiment été une promenade de santé. Mais en avril 2026, le marché locatif new-yorkais a franchi un cap symbolique : le loyer mensuel médian y a dépassé pour la première fois les 5.000 dollars, pour atteindre 5.099 dollars, selon le rapport du groupe immobilier Corcoran. C’est 6 % de plus qu’un an plus tôt. Et cela donne en euros, environ 4.300 euros !
Le moteur de cette flambée est assez simple : beaucoup de candidats, très peu de logements. Le taux de vacance à Manhattan est tombé à 1,55 %, son niveau le plus bas depuis plus de six ans. Les annonces disponibles ont chuté à 4.766 en avril, soit 25 % de moins qu’en avril 2025, un plancher en quatre ans…
Gary Malin, directeur des opérations du Corcoran Group, résume la situation : « Le marché de la location à Manhattan a bondi en avril 2026, du fait d’une hausse prononcée de la demande et une offre de plus en plus tendue, poussant le loyer médian vers un plus haut historique pour le quartier à 5.099 dollars », rapporte Le Soir via l’AFP.
Les T2 et T3 s’envolent aussi
La hausse ne touche pas seulement les biens les plus prestigieux. Toutes les tailles d’appartement sont concernées. Les T2 et T3 ont même atteint de nouveaux sommets, avec respectivement 5.228 dollars et 8.338 dollars de loyer médian.
Brooklyn respire un peu, mais pas trop
À Brooklyn, la tension reste forte, même si les prix y sont légèrement plus doux. Le loyer médian y est revenu à 4.110 dollars en avril, après un record à 4.296 dollars en février. Cette petite détente s’explique par une hausse du stock de logements disponibles, en progression de 16 % par rapport à mars.
La mairie Mamdani sous pression
Cette flambée tombe dans un contexte politique assez brûlant. Le nouveau maire de New York, Zohran Mamdani, a fait du coût de la vie l’un des piliers de sa campagne ! Sa promesse la plus scrutée est un possible gel des loyers pour les appartements à loyer stabilisé. Le vote final est prévu en juin, mais il ne concerna pas tous les logements…
Rappelons qu’avec seulement environ 30 % de propriétaires parmi les 8,5 millions d’habitants de New York, la question du logement est essentielle dans la ville qui ne dort jamais !
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