Een appartement vinden in Manhattan is eigenlijk nooit makkelijk geweest. Maar in april 2026 bereikte de New Yorkse huurmarkt een symbolische grens: de mediane maandhuur steeg er voor het eerst boven 5.000 dollar en kwam uit op… 5.099 dollar. Dat blijkt uit een rapport van de vastgoedgroep Corcoran. Omgerekend gaat het om ongeveer 4.300 euro, of 6% meer dan een jaar eerder!
De motor achter die forse stijging is vrij eenvoudig: veel gegadigden, heel weinig woningen. De leegstandsgraad in Manhattan zakte naar 1,55%, het laagste niveau in meer dan zes jaar. Het aantal beschikbare advertenties voor huurpanden daalde in april tot 4.766, of 25% minder dan in april 2025. En dat is het laagste peil in vier jaar…
Gary Malin, operationeel directeur van de Corcoran Group, vat de situatie samen: “De huurmarkt in Manhattan is in april 2026 sterk gestegen door een uitgesproken toename van de vraag en een steeds krapper aanbod, waardoor de mediane huur voor de wijk naar een historisch hoogtepunt van 5.099 dollar werd geduwd”, meldt Le Soir via AFP.
Ook de prijs van 1- en 2-slaapkamerappartementen schieten de hoogte in
De stijging treft trouwens niet alleen de meest prestigieuze panden, alle appartementsgroottes worden geraakt. De huurprijzen voor appartementen met één en twee slaapkamers bereikten zelfs nieuwe pieken, met mediaancijfers van respectievelijk 5.228 dollar en 8.338 dollar.
Brooklyn haalt even adem, maar niet te veel
In Brooklyn blijft de druk groot, al liggen de prijzen er iets lager. De mediane huur zakte er in april terug naar 4.110 dollar, na een record van 4.296 dollar in februari. Die kleine ontspanning komt door een stijging van het aantal beschikbare woningen, met 16% meer dan in maart.
Het stadsbestuur van Mamdani onder druk
Deze sterke stijging komt in een eerder gespannen politieke context. De nieuwe burgemeester van New York, Zohran Mamdani, maakte van de levensduurte één van de pijlers van zijn campagne! Zijn meest besproken belofte is een mogelijke bevriezing van de huren voor appartementen met ‘rent stabilization’. De eindstemming is gepland in juni, maar ze zal niet voor alle woningen gelden…
Ter herinnering: met slechts ongeveer 30% eigenaars onder de 8,5 miljoen inwoners van New York is de wooncrisis een essentieel thema in de stad die nooit slaapt!
Open Immovlan