Le haut de gamme belge aime les maisons. Mais les appartements gardent quelques bastions très solides…
En 2025, le marché belge du million a surtout été porté par les maisons, rapporte Christie’s International Real Estate Belgium. Sur les 2.079 transactions dépassant le million d’euros, 1.651 concernaient des maisons, contre 428 appartements. Cela signifie que près de huit ventes haut de gamme sur dix portent sur une maison. La villa, la demeure de caractère, la maison familiale spacieuse ou la propriété avec jardin restent donc les grandes stars du segment !
Ce n’est pas très étonnant : à ce niveau de budget, beaucoup d’acheteurs recherchent de l’espace, de l’intimité, une adresse stable, parfois un cadre de vie pour plusieurs années. La maison répond à cette envie de long terme. Elle permet de projeter une famille, un bureau, un jardin, un chien très satisfait et une cave à vin !
L’appartement résiste grâce à l’emplacement
Mais il ne faut pas enterrer l’appartement de luxe ! D’abord parce que son prix médian reste élevé : en 2025, les appartements vendus à plus d’un million affichaient un prix médian proche de 1,4 million d’euros, légèrement supérieur à celui des maisons de luxe. Ensuite parce que l’appartement haut de gamme dépend fortement de son emplacement. Quand celui-ci est exceptionnel, l’appartement devient un produit rare, recherché, parfois plus liquide qu’une grande villa !
La preuve la plus claire se trouve, vous l’aurez anticipé, à Knokke-Heist. En 2025, la commune représentait près de 44 % de toutes les ventes belges d’appartements au-delà du million.
Deux publics, deux logiques
La maison de prestige attire souvent un acheteur qui pense patrimoine, famille, tranquillité et horizon long. Il veut un lieu où vivre vraiment. L’appartement luxueux attire plus souvent un acheteur qui privilégie la situation, la facilité, le pied-à-terre ou la seconde résidence.
À Bruxelles aussi, l’appartement conserve une place intéressante, notamment à Ixelles ou dans la Ville de Bruxelles. Mais le volume reste dominé par les maisons, surtout à Uccle et Woluwe-Saint-Pierre.
La tendance ? Maison, sauf adresse imbattable
La réponse est donc claire : la maison de prestige domine le marché belge du luxe. Mais l’appartement haut de gamme reste redoutable lorsqu’il offre une localisation vraiment rare.
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