De woning blijft koning in het luxesegment. Behalve op plekken waar ligging alles is.
Wie naar de Belgische miljoenenmarkt kijkt, ziet meteen één duidelijke trend: huizen domineren. In 2025 werden 1.651 woningen boven één miljoen euro verkocht, tegenover 428 appartementen. Met andere woorden: ongeveer acht op de tien transacties in het topsegment gaan over een huis.
Dat past bij de Belgische wooncultuur. Een eigen huis, liefst met tuin, privacy en voldoende ruimte, blijft voor veel kopers de meest tastbare vorm van luxe. Zeker gezinnen met een ruimer budget zoeken vaak geen spektakel, maar comfort: een grote leefruimte, meerdere slaapkamers, een aparte bureau, voldoende parkeerplaats en een tuin waar niemand recht in kijkt. De prestigewoning blijft dus het zwaartepunt.
Het appartement speelt een ander spel
Toch is het luxeappartement zeker niet weg te denken. Integendeel. In sommige markten is het net de meest gegeerde categorie. Het beste voorbeeld is Knokke-Heist. Daar werden in 2025 189 appartementen boven één miljoen euro verkocht. De kustgemeente was daarmee goed voor bijna 44 procent van alle Belgische miljoenenappartementen. Ook in Brussel, vooral in Elsene en Brussel-Stad, blijft het luxeappartement relevant.
Twee types kopers
De koper van een huis denkt meestal op lange termijn. Die zoekt een woonplek voor het gezin, een patrimonium en vaak ook een zekere rust. De woning moet passen bij een levensfase. Ze moet praktisch zijn, maar ook uitstraling hebben. Het gaat om ruimte, grond, ligging en toekomstwaarde.
De koper van een luxeappartement kijkt anders. Daar speelt gemak vaker mee. Minder onderhoud, meer flexibiliteit, een topligging en soms een beter veiligheidsgevoel. Zeker voor tweede verblijven of koppels zonder thuiswonende kinderen kan een appartement aantrekkelijker zijn dan een grote woning.
De trend is duidelijk, de uitzonderingen ook
Nationaal gezien wint de woning. Maar op locaties waar ruimte schaars is en ligging extreem belangrijk wordt, kan het appartement de bovenhand nemen.
Bron cijfers: Christie’s International Real Estate Belgium.
Open Immovlan