La Flandre domine largement le marché belge des biens immobiliers à plus d’un million d’euros ! En 2025, elle a enregistré 1.546 transactions dans ce segment, contre 1.213 en 2024. Cela représente une hausse de 27,5 %, et surtout… environ trois quarts du marché belge du million !
Mais parler du “marché flamand” comme d’un ensemble homogène serait un peu réducteur… Derrière le total se cachent en effet plusieurs dynamiques : la côte, Anvers, Gand, la périphérie bruxelloise, et des zones plus discrètes mais en progression.
La Flandre occidentale reste devant
En chiffres absolus, la Flandre occidentale reste la première province flamande, avec 505 ventes au-delà du million en 2025. Son avantage tient évidemment à Knokke-Heist qui pèse lourd dans les statistiques, surtout pour les appartements de luxe. La côte attire un public très spécifique : acheteurs patrimoniaux, seconds résidents, familles attachées à une adresse et investisseurs très attentifs à la rareté ! Ici, l’emplacement prime sur tout, parfois même à quelques rues près.
Anvers accélère très fort
La province d’Anvers est la grande gagnante en croissance. Elle passe à 444 transactions en 2025, soit une hausse de 44,6 %. La ville d’Anvers elle-même atteint 129 ventes à plus d’un million, tandis que Brasschaat et Schilde battent également des records.
Gand, Latem et le Brabant flamand
En Flandre orientale, Gand surpasse Sint-Martens-Latem en volume, avec 90 transactions au-delà du million ! Sint-Martens-Latem reste toutefois plus chère en prix médian dans le segment des maisons de luxe. Le Brabant flamand, lui, est fortement influencé par Bruxelles, notamment via Tervuren, Kraainem, Rhode-Saint-Genèse et la ceinture verte.
Ouvrir Immovlan