Vlaanderen trekt de Belgische miljoenenmarkt. Maar één Vlaamse luxemarkt bestaat eigenlijk niet.
Vlaanderen is veruit de grootste speler op de Belgische markt van vastgoed boven één miljoen euro. In 2025 werden er 1.546 miljoenenpanden verkocht, tegenover 1.213 in 2024. Dat is een stijging van 27,5 procent. Ongeveer drie kwart van alle Belgische transacties boven één miljoen euro ligt dus in Vlaanderen.
Dat cijfer bevestigt wat al langer zichtbaar was: de Vlaamse luxevastgoedmarkt is breed, actief en kapitaalkrachtig. Maar ze is niet uniform. De kust, de Antwerpse rand, Gent, Sint-Martens-Latem en de Vlaamse rand rond Brussel volgen elk hun eigen logica.
West-Vlaanderen: kust en schaarste
West-Vlaanderen blijft de grootste Vlaamse provincie in het miljoenensegment, met 505 transacties in 2025. Die positie is vooral te danken aan Knokke-Heist. De gemeente trekt de cijfers stevig omhoog, zeker bij appartementen.
Aan de kust draait luxe rond ligging. Zeezicht, centrumligging, afstand tot de dijk en de kwaliteit van het gebouw zijn cruciaal. Het gaat vaak om tweede verblijven of patrimoniale aankopen.
Antwerpen: de sterkste groeier
De provincie Antwerpen kende in 2025 de opvallendste groei. Het aantal transacties boven één miljoen euro steeg met 44,6 procent tot 444. De stad Antwerpen zelf telde 129 verkopen in dit segment. Ook Brasschaat en Schilde haalden recordcijfers.
Gemeenten als Brasschaat, Schilde, Kapellen en Schoten hebben een duidelijk residentieel profiel. Ze trekken kopers aan die dicht bij Antwerpen willen blijven, maar niet noodzakelijk in de stad willen wonen.
Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant
In Oost-Vlaanderen blijft Gent belangrijk, met 90 transacties boven één miljoen euro. Sint-Martens-Latem blijft dan weer een referentie voor hogere prijzen en residentiële exclusiviteit. De gemeente heeft een reputatie die veel verder reikt dan haar omvang.
In Vlaams-Brabant speelt de nabijheid van Brussel een grote rol. Tervuren, Kraainem, Sint-Genesius-Rode, Hoeilaart en Wezembeek-Oppem profiteren van internationale vraag, groene ligging en goede verbindingen.
Bron cijfers: Christie’s International Real Estate Belgium.
Open Immovlan