Autour de Bruxelles, les biens à plus d’un million dessinent désormais une zone qui traverse les limites régionales ! La maison Christie’s qui a mené l’étude parle d’un véritable triangle des millions, formé autour de trois pôles : Uccle-Ixelles, Tervuren et Lasne.
Ce triangle correspond à une réalité très concrète : les communes premium du sud et du sud-est de Bruxelles influencent leurs voisines, qui voient à leur tour grimper le nombre de transactions haut de gamme.
Uccle-Ixelles : le cœur urbain chic
Le premier pôle est bruxellois. Uccle reste la commune la plus active de la capitale, avec 99 ventes au-delà du million en 2025. Ixelles suit avec 52 transactions. Ces deux communes concentrent une partie de l’imaginaire premium bruxellois : maisons de maître, rues recherchées, proximité des écoles internationales, restaurants, parcs…
Tervuren : la porte flamande
Le deuxième pôle se situe en Brabant flamand. Tervuren a connu une forte progression, avec 31 logements de plus d’un million vendus en 2025, contre 19 l’année précédente. Autour, Kraainem, Rhode-Saint-Genèse, Hoeilaart et Wezembeek-Oppem profitent aussi de cette dynamique.
Lasne : le pôle wallon qui s’étend
Le troisième pôle est wallon. Lasne a enregistré 44 transactions au-delà du million en 2025, soit le double des années précédentes. Waterloo, Braine-l’Alleud, Rixensart et Wavre bénéficient également de cette vague.
Une seule grande zone premium
Ce triangle montre que le marché du luxe belge fonctionne par continuité. Une commune forte pousse les prix de ses voisines, puis la zone s’élargit. Le marché premium bruxellois s’étire donc vers la Flandre et la Wallonie, créant une grande couronne du million. Une sorte de périphérie très sélective, où la frontière linguistique compte parfois moins que le jardin, l’école et le temps de trajet.
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