Volgens Christie’s International Real Estate Belgium tekent zich rond Brussel een duidelijke miljoenendriehoek af. Die loopt ruwweg tussen Ukkel-Elsene, Tervuren en Lasne. Drie polen, drie gewesten, één premiumdynamiek.
Voor de Vlaamse markt is vooral de rol van de zuidoostelijke rand interessant. Gemeenten zoals Tervuren, Kraainem, Sint-Genesius-Rode, Hoeilaart en Wezembeek-Oppem liggen strategisch tussen Brussel, groen en internationale vraag.
Ukkel en Elsene als Brusselse kern
Binnen Brussel blijven Ukkel en Elsene de grote trekkers. Ukkel telde in 2025 99 verkopen boven één miljoen euro. Elsene volgde met 52 transacties. Beide gemeenten trekken een ander profiel aan.
Tervuren als Vlaamse spil
Tervuren zag het aantal transacties boven één miljoen euro stijgen van 19 in 2024 naar 31 in 2025. Dat is geen toeval. De gemeente combineert groen, internationale aantrekkingskracht, nabijheid van Brussel en een sterk residentieel imago.
Ook de omliggende gemeenten profiteren van die beweging. Kraainem, Sint-Genesius-Rode, Hoeilaart en Wezembeek-Oppem spreken kopers aan die Brussel nodig hebben, maar er niet middenin willen wonen.
Lasne als Waalse tegenpool
Aan Waalse kant speelt Lasne een vergelijkbare rol. De gemeente telde 44 verkopen boven één miljoen euro in 2025, dubbel zoveel als het jaar ervoor. Samen met Waterloo, Eigenbrakel, Rixensart en Waver vormt Lasne een Waalse premiumzone die sterk verbonden is met Brussel. Het is een ander soort luxe dan in Tervuren, maar de logica lijkt op elkaar: dicht genoeg bij de hoofdstad, ver genoeg van de drukte.
Bron cijfers: Christie’s International Real Estate Belgium.
Open Immovlan