Dans le luxe bruxellois, les stars restent les mêmes. Mais le marché est tout, sauf figé !
Le marché premium bruxellois reste étonnamment stable dans sa géographie. En 2025, Uccle arrive largement en tête avec 99 ventes de biens à plus d’un million d’euros, dont 84 maisons et 15 appartements. C’est sans doute la commune bruxelloise qui incarne le mieux le luxe résidentiel classique : on y voit encore de grandes maisons avec un jardin, des rues calmes et on y ressent un certain espace, ce qui est rare dans une capitale !
Ixelles, plus dense, plus chère en médiane
Ixelles conserve sa deuxième place en volume, avec 52 transactions à plus d’un million en 2025. La commune est plus urbaine, plus mixte, plus nerveuse aussi. Mais elle a un atout de taille : son prix médian dans le segment du million dépasse celui d’Uccle. Christie’s indique un prix médian de 1.400.000 euros à Ixelles, contre 1.330.000 euros à Uccle.
Woluwe-Saint-Pierre complète le podium
Woluwe-Saint-Pierre reste troisième avec 46 ventes à plus d’un million. Elle partage avec Uccle une image résidentielle, familiale et verte, tout en offrant une autre géographie : l’est de Bruxelles, les grands axes, la proximité des institutions européennes, des parcs et des… stations de métro !
La Ville de Bruxelles et Auderghem complètent le top cinq, mais avec des volumes plus modestes.
Des maisons, mais pas seulement
À Bruxelles, les maisons dominent le segment du million, surtout à Uccle et Woluwe-Saint-Pierre. Mais les appartements ne sont pas absents, notamment à Ixelles et dans la Ville de Bruxelles.
Un marché stable, mais plus négocié
La vraie évolution ne vient pas seulement des communes. Elle vient du rapport de force. Les prix médians à Uccle étaient plus élevés en 2022 et 2023. Aujourd’hui, les acheteurs discutent davantage. Ils veulent du beau, mais pas du gonflé. Bruxelles premium reste solide, mais elle n’échappe pas à la nouvelle règle du luxe belge : au-delà du million, il faut mériter chaque euro.
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