En Wallonie, le luxe immobilier reste concentré. Mais 2025 a clairement élargi la carte !
La Wallonie reste plus petite que la Flandre et Bruxelles sur le marché immobilier à plus d’un million d’euros. Mais en 2025, elle a signé la plus forte progression relative du pays. Le nombre de transactions y est passé de 138 en 2024 à 222 en 2025, soit une hausse d’environ 60,9 %.
Ce n’est donc plus un marché que l’on peut résumer à quelques villas discrètes perdues derrière de grands portails. Même si, soyons honnêtes, les grands portails restent bien représentés !
Le Brabant wallon écrase la concurrence
La Wallonie du million est d’abord une histoire de Brabant wallon. En 2025, la province a enregistré 134 transactions à plus d’un million, dont 131 maisons. C’est un record et cela représente la majorité du marché wallon haut de gamme.
Le profil est classique : maisons familiales, villas, propriétés avec terrain, proximité de Bruxelles, environnement vert et communes à forte réputation résidentielle. Ici, l’appartement de luxe reste marginal. La Wallonie premium est une Wallonie de maisons !
Lasne, capitale officieuse
Lasne domine largement, avec 44 ventes au-delà du million en 2025. C’est deux fois plus que les années précédentes ! Autour de Lasne, Waterloo et Braine-l’Alleud progressent aussi fortement. Christie’s décrit même un effet de tache d’huile : les prix et la demande des communes les plus recherchées influencent leurs voisines, jusqu’à créer une zone premium plus large autour du sud-est bruxellois.
Liège, Hainaut et les autres signaux
La Wallonie ne se limite toutefois pas au Brabant wallon. Liège et le Hainaut se redressent nettement en 2025, avec respectivement 33 et 32 transactions. Luxembourg et Namur restent plus modestes, mais participent au mouvement. À l’échelle communale, Liège, Tournai, Arlon, Rixensart, Braine-le-Château et Wavre apparaissent également dans le paysage.
Un luxe wallon très maison
La spécificité wallonne tient donc à son type de bien : contrairement à Knokke où l’appartement règne, la Wallonie premium est presque entièrement portée par les maisons.
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