De Waalse luxemarkt blijft kleiner dan de Vlaamse, maar in 2025 was ze in volle beweging.
Wallonië is niet de grootste speler op de Belgische markt van vastgoed met een prijskaartje van meer dan één miljoen euro. Die rol ligt duidelijk bij Vlaanderen, maar in 2025 viel de Waalse groei wel op. Het aantal transacties met een bedrag boven één miljoen euro steeg van 138 in 2024 naar 222 in 2025. Dat is een stijging van ongeveer 60,9 procent.
Daarmee wordt de Waalse luxevastgoedmarkt zichtbaarder. Ze blijft relatief beperkt, maar het is niet langer een voetnoot in de annalen van de Belgische markt. Vooral Waals-Brabant trekt de cijfers omhoog.
Wallonië speelt dus niet hetzelfde spel als Knokke of Antwerpen. Het heeft een ander profiel: minder appartementen, meer huizen, grotere percelen en veel nadruk op rust.
Waals-Brabant als motor
De kern van de Waalse miljoenenmarkt ligt in Waals-Brabant. In 2025 werden daar 134 panden boven één miljoen euro verkocht. Opvallend: 131 daarvan waren huizen. Appartementen spelen dus nauwelijks een rol in dit segment.
Dat zegt veel over de aard van de markt. Waals-Brabant trekt kopers aan die ruimte, privacy en groen zoeken, maar Brussel niet willen loslaten. Het gaat vaak om villa’s, grote gezinswoningen en eigendommen met grond. Gemeenten zoals Lasne, Waterloo en Rixensart vervullen aan Waalse kant een rol die je in Vlaanderen deels ziet bij Tervuren, Sint-Genesius-Rode of Kraainem.
Lasne blijft de referentie
Lasne is de duidelijke koploper. In 2025 werden er 44 panden boven één miljoen euro verkocht, dubbel zoveel als in 2024. Die aantrekkingskracht straalt ook af op omliggende gemeenten. Waterloo, Eigenbrakel, Rixensart en Waver profiteren mee van de vraag naar kwalitatief wonen ten zuiden en zuidoosten van Brussel.
Ook buiten Waals-Brabant beweegt er iets
Hoewel Waals-Brabant dominant blijft, is er ook beweging in andere provincies. Luik en Henegouwen lieten in 2025 respectievelijk 33 en 32 transacties boven één miljoen euro noteren. Namen en Luxemburg blijven bescheidener, maar verschijnen wel in het bredere plaatje.
Waalse luxe is vooral een huizenmarkt
Het grootste verschil met Vlaanderen zit in het type vastgoed. In Vlaanderen spelen appartementen een grote rol aan de kust, en steden zoals Antwerpen en Gent pakken uit met een mix van prestigieuze appartementen en huizen. In Wallonië draait het topsegment bijna volledig rond huizen.
Bron cijfers: Christie’s International Real Estate Belgium.
Open Immovlan