Dossier Italie : et si le bon moment pour acheter, c’était maintenant ?

Après deux années plus nerveuses, le marché immobilier italien retrouve ce qui ressemble fort à un rythme de croisière ! Serait-ce dès lors le bon moment pour acheter un petit coin de paradis dans la botte ?

Selon le dernier communiqué Engel & Völkers, les ventes résidentielles ont progressé en 2025 en Italie, avec une hausse annuelle finale de 6,3 %. Nomisma (une société italienne d’études économiques et de conseil) anticipe même un volume d’environ 785.000 transactions à l’horizon 2026-2028, soit un niveau proche de la reprise post-pandémie.

Ce regain est soutenu par un cocktail assez favorable : inflation plus basse, pouvoir d’achat en reprise et surtout des conditions de crédit moins tendues qu’au pic récent. Le marché des prêts immobiliers s’est d’ailleurs bien redressé en 2025, avec une petite explosion des nouveaux crédits logement au troisième trimestre. Bref, la dynamique est bonne !

Acheter, oui. Mais pas n’importe quoi !

Dire que c’est « le bon moment » ne signifie pas que l’Italie est en solde. Les biens vraiment désirables (rénovés, bien situés, avec terrasse, vue ou bon score énergétique) restent très disputés. Engel & Völkers insiste d’ailleurs sur une polarisation nette : les biens premium tiennent mieux, se vendent plus vite et attirent une clientèle plus liquide, tandis que les produits secondaires doivent davantage justifier leur prix. En clair, si vous désirez investir et revendre facilement, le haut du panier est sans doute le bon plan…

Les prix montent, mais pas partout au même rythme

La hausse des prix reste positive mais plus modérée. Le rapport évoque une croissance nominale attendue d’environ 1 % en 2026 dans les grandes villes, après 1,4 % en 2025. En termes réels, c’est-à-dire après inflation, les prix pourraient même reculer. Les grandes métropoles comme Milan ou Rome restent chères et très sélectives. Les zones de lifestyle (lacs, Toscane, Alpes, îles) suivent une autre logique : l’offre y est limitée, la demande internationale forte et le coup de cœur peut faire oublier une rentabilité assez médiocre…

Notre conseil absolu, c’est toutefois de vous tourner vers un expert du marché locale, une société reconnue avec pignon sur rue, et de vous former aux us et coutumes locales avant d’envisager quoique ce soit…