Na twee wat onrustigere jaren lijkt de Italiaanse vastgoedmarkt opnieuw een stabiel tempo te hebben gevonden. Is dit dan het ideale moment om een eigen stukje paradijs in de laars van Europa te kopen?
Volgens het meest recente persbericht van Engel & Völkers stegen de residentiële vastgoedverkopen in Italië in 2025, met een jaarlijkse groei van 6,3%. Nomisma (een Italiaans onderzoeks- en adviesbureau gespecialiseerd in economie) verwacht zelfs ongeveer 785.000 transacties tussen 2026 en 2028, een niveau dat dicht aanleunt bij het herstel na de pandemie.
Die heropleving wordt ondersteund door een vrij gunstige combinatie van factoren: een lagere inflatie, een herstellende koopkracht en vooral minder strenge kredietvoorwaarden dan tijdens de recente piekperiode. Ook de markt voor hypothecaire leningen trok in 2025 sterk aan, met een opvallende stijging van het aantal nieuwe woonkredieten in het derde kwartaal. Kortom, de dynamiek zit goed!
Kopen? Ja. Maar niet eender wat!
Dat dit een goed moment kan zijn om te kopen, betekent niet dat Italië plots in de solden staat. Woningen die echt gegeerd zijn – gerenoveerd, goed gelegen, met terras, uitzicht of een goede energiescore – blijven bijzonder gegeerd.
Engel & Völkers wijst bovendien op een duidelijke polarisatie van de markt: premiumvastgoed houdt beter stand, wordt sneller verkocht en trekt kopers aan met meer financiële slagkracht. Minder kwalitatieve of minder goed gelegen panden moeten daarentegen hun prijs veel sterker verantwoorden.
Met andere woorden: als je wil investeren en later vlot wil verkopen, dan lijkt het hogere segment wellicht de interessantste keuze.
De prijzen stijgen, maar niet overal even snel
De prijsstijging blijft positief, al verloopt die gematigder. Volgens het rapport wordt voor 2026 een nominale prijsstijging van ongeveer 1% verwacht in de grote steden, na een groei van 1,4% in 2025.
In reële termen – dus na correctie voor inflatie – zouden de prijzen zelfs licht kunnen dalen. Grote steden zoals Milaan en Rome blijven echter duur en bijzonder selectief.
In lifestylebestemmingen zoals de regio rond de grote meren, Toscane, de Alpen of de eilanden gelden dan weer andere regels. Daar is het aanbod beperkt, blijft de internationale vraag groot en kan een woning waarop je verliefd wordt je soms doen vergeten dat het rendement eerder bescheiden is…
Open Immovlan