La Toscane, ses cyprès, sa pierre blonde, ses douces collines, son Chianti… C’est tentant, non ? Mais est-ce seulement encore accessible ?
Selon le communiqué Engel & Völkers, les zones rurales et côtières de Toscane consolident leur attractivité pour les résidences secondaires et les investissements touristiques. Les acheteurs recherchent des biens rénovés, des espaces extérieurs, des contextes authentiques et une qualité de vie difficile à reproduire ailleurs.
Florence, Siena, Chianti : le triangle du désir
À Florence, le marché reste stable mais sélectif. Les biens rénovés dans les zones centrales peuvent atteindre 10.000 €/m², avec une forte présence d’acheteurs internationaux. La demande se concentre sur les propriétés rénovées, confortables, bien situées, avec une attention croissante aux espaces extérieurs et à l’efficacité énergétique.
À Sienne, le marché est encore plus révélateur de la tension sur les biens de qualité. Engel & Völkers observe une demande modérément croissante, une offre en baisse et une clientèle internationale représentant environ 70 % des acheteurs. Les prix progressent, tandis que le segment haut de gamme peut atteindre des niveaux très élevés pour les biens les plus rares !
Dans les collines toscanes et le Chianti, la demande internationale grimpe à 80 %. Les biens neufs ou rénovés dans les zones les plus recherchées se situent entre 5.000 et 10.000 €/m², avec des pics jusqu’à 15.000 €/m². Le marché est porté par les villas et fermes avec jardin, vue, efficacité énergétique et calme. En résumé : exactement ce que tout le monde veut !
L’île d’Elbe
L’île d’Elbe et la côte étrusque, par exemple, montrent une demande en croissance rapide, avec des prix allant de 3.000 à 4.500 €/m² et un haut de gamme entre 4.500 et 6.000 €/m², selon le rapport. Les résidences secondaires y représentent une part importante des achats, mais l’entrée de gamme reste plus lisible que dans les adresses les plus mythiques.
Monte Argentario et Castiglione della Pescaia sont également très demandés, notamment pour les résidences secondaires, avec des prix entre 2.700 et 6.000 €/m².
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