Les Italiens ne sont plus les seuls à investir chez eux, très loin de là !
Le marché immobilier italien haut de gamme est désormais porté par une demande beaucoup plus internationale, plus informée, plus mobile et souvent plus liquide. Le communiqué Engel & Völkers indique que la composante internationale représente désormais une part importante des acheteurs dans le segment premium italien. À l’échelle du pays, cette internationalisation se voit surtout dans les zones touristiques : Toscane, lacs du Nord, Venise, Salento, Sicile, Sardaigne.
Un marché international, mais pas uniforme
Attention toutefois à ne pas imaginer une Italie totalement colonisée par les acheteurs étrangers ! Le pays reste très contrasté : dans le Nord-Ouest, la part d’acheteurs étrangers est d’environ 28 % selon les données Engel & Völkers, avec des marchés très différents entre Milan, les lacs, la Ligurie et les zones plus résidentielles. Les Européens dominent largement parmi les acheteurs internationaux de cette zone.
En Italie centrale, le phénomène est plus marqué : les acheteurs étrangers représentent 52 % du marché analysé par Engel & Völkers, avec une demande particulièrement forte pour les villes d’art, les campagnes haut de gamme et les destinations côtières. La Toscane, sans surprise, joue ici son rôle de vedette !
Dans le Sud et les îles, la part internationale atteint 41 %. Là aussi, le moteur est clair : résidence secondaire, investissement touristique, recherche d’un cadre de vie méditerranéen, et prix encore compétitifs face à certaines destinations européennes déjà très tendues.
Les étrangers cherchent moins une maison qu’un scénario de vie
Ce qui frappe, c’est l’évolution du profil des acheteurs. Les étrangers ne cherchent plus seulement « un bien au soleil » : ils cherchent un usage, comme une maison où télétravailler, un refuge familial, voire un investissement locatif. Parfois tout cela en même temps, ce qui est ambitieux, on se l’avoue !
Les biens les plus recherchés ont des points communs : terrasse, jardin, vue, intimité, rénovation récente, efficacité énergétique, accès simple aux aéroports et services. La demande internationale se montre très sélective : elle préfère payer plus cher pour un bien prêt à vivre plutôt que de passer trois ans à gérer une rénovation depuis l’étranger…
Acheter sans crédit !
Dans les marchés les plus tendus, l’achat sans crédit joue aussi un rôle. Engel & Völkers souligne une forte proportion d’achats sans prêt dans plusieurs zones « prime » ! La bonne nouvelle, c’est que cette internationalisation ne semble pas uniquement spéculative : le rapport parle d’acheteurs attirés par la qualité de vie, l’authenticité et la stabilité patrimoniale…
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