Italianen zijn al lang niet meer de enigen die in hun eigen land investeren. Verre van zelfs!
De Italiaanse luxevastgoedmarkt wordt vandaag gedragen door een veel internationalere, beter geïnformeerde, mobielere en vaak kapitaalkrachtigere vraag. Volgens een persbericht van Engel & Völkers vertegenwoordigen buitenlandse kopers inmiddels een aanzienlijk aandeel van de kopers in het premiumsegment van de Italiaanse vastgoedmarkt.
Op nationaal niveau is die internationalisering vooral zichtbaar in toeristische regio’s zoals Toscane, de Noord-Italiaanse meren, Venetië, Salento, Sicilië en Sardinië.
Een internationale, maar geen homogene markt
Toch moet je niet denken dat Italië volledig wordt overspoeld door buitenlandse kopers. Het land blijft bijzonder divers.
In Noordwest-Italië bedraagt het aandeel buitenlandse kopers volgens gegevens van Engel & Völkers ongeveer 28%. Daarbij zijn er grote verschillen tussen markten zoals Milaan, de merenregio, Ligurië en meer residentiële gebieden. Europese kopers vormen er veruit de grootste groep internationale investeerders.
In Centraal-Italië is het fenomeen nog sterker aanwezig. Daar vertegenwoordigen buitenlandse kopers 52% van de markt die door Engel & Völkers werd geanalyseerd. Vooral kunststeden, exclusieve landelijke gebieden en kustbestemmingen zijn erg in trek. Toscane speelt daarbij, weinig verrassend, een hoofdrol.
In Zuid-Italië en op de eilanden loopt het aandeel internationale kopers op tot 41%. Ook daar zijn de drijfveren duidelijk: tweede verblijven, toeristische investeringen en de zoektocht naar een mediterrane levensstijl. Maar ook vastgoedprijzen die nog steeds competitief zijn in vergelijking met sommige andere Europese topbestemmingen.
Buitenlandse kopers zoeken meer dan alleen een huis
Wat vooral opvalt, is hoe het profiel van de kopers verandert.
Buitenlandse investeerders zoeken niet langer enkel een woning in de zon. Ze zoeken een levensproject: een huis om te telewerken, familie samen te brengen of een opbrengsteigendom voor verhuur. Soms zelfs alles tegelijk, wat best ambitieus is!
De meest gezochte woningen hebben opvallend veel gemeenschappelijke kenmerken: een terras, tuin, mooi uitzicht, privacy, een recente renovatie, goede energieprestaties en een vlotte bereikbaarheid via luchthavens en voorzieningen.
De internationale vraag is bijzonder selectief. Kopers betalen liever meer voor een instapklare woning dan jarenlang een renovatieproject vanop afstand te moeten beheren.
Kopen zonder lening
In de meest gegeerde markten speelt ook de aankoop zonder hypothecaire lening een belangrijke rol. Engel & Völkers wijst op een hoog aandeel aankopen zonder krediet op verschillende premiumlocaties.
Het positieve nieuws is dat deze internationalisering niet uitsluitend speculatief lijkt te zijn. Volgens het rapport worden veel kopers aangetrokken door de levenskwaliteit, de authenticiteit en de stabiliteit van vastgoed als langetermijninvestering.
Met andere woorden: voor veel buitenlandse kopers gaat het niet alleen om stenen, maar om een bepaalde manier van leven. 🇮🇹🏡🌿
Open Immovlan