Il fut un temps où la résidence secondaire idéale devait forcément être en bord de mer. Aujourd’hui, les acheteurs haut de gamme regardent aussi ailleurs !
Le communiqué Engel & Völkers montre que les marchés lacustres et alpins italiens continuent de profiter d’une demande solide, portée par la rareté des biens de qualité, l’attrait international et la recherche d’un mode de vie plus équilibré. Dans le Nord-Ouest, les destinations de lac et de montagne sont même présentées comme des moteurs du segment prime !
Le lac de Côme reste la star, mais pas la seule
Le lac de Côme garde une aura presque hollywoodienne. Selon Engel & Völkers, le marché haut de gamme y est en forte croissance, avec environ 60 % d’acheteurs internationaux. Les résidences secondaires représentent près de la moitié des transactions, suivies par les achats d’investissement. La demande vise surtout des biens neufs ou récemment rénovés, avec vue, qualité de construction et emplacement stratégique.
Mais l’intérêt ne se limite plus à Côme. Le lac d’Iseo affiche une demande modérée mais solide, tandis que le lac Majeur et le lac d’Orta séduisent aussi. Les acheteurs veulent un bien utilisable, confortable, performant, et situé dans un territoire qui vit au-delà des deux mois d’été.
Les Alpes italiennes jouent la carte des quatre saisons
Côté montagne, même logique. Courmayeur confirme son statut de destination alpine premium, avec des prix pouvant atteindre 20.000 €/m² pour les biens haut de gamme. Breuil-Cervinia reste également très recherché, notamment pour les biens neufs ou rénovés avec vue, terrasse et services. Ces marchés profitent d’un argument puissant : la vie quatre saisons ! Ski l’hiver, randonnée l’été, week-ends prolongés, télétravail au grand air. On a connu pire comme programme…
Dans le Nord-Est, Cortina d’Ampezzo, le lac de Garde et les marchés alpins du Trentin-Haut-Adige montrent également une forte résilience. Engel & Völkers relève notamment des prix très élevés dans certaines destinations alpines, soutenus par la rareté de l’offre et la demande pour des résidences secondaires de qualité.
Et pour les Belges ?
C’est assez prêt, car en moins de 1.000 kilomètres, on y est, les paysages sont comparables à ceux que l’on trouve en Suisse, voire en France, mais à un prix inférieur et tout en restant en Europe. Le climat (sujet à caution au niveau des Lacs) et la qualité de vie (dont la gastronomie) sont évidemment d’autres atouts. Tentant… Mais ce n’est pas donné malgré tout !
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