Selon Embuild, notre pays compte aujourd’hui 5,7 millions de logements, dont l’âge moyen atteint 75 ans. Mais ce n’est pas la donnée la plus intéressante…
Surtout, 92 % de ces logements ne répondraient pas aux normes énergétiques prévues pour 2050 ! Traduction très concrète : 5,2 millions de logements doivent être rénovés ! Le chiffre est d’autant plus parlant quand on le met à côté des statistiques de Statbel. Au 1er janvier 2025, la Belgique comptait 5.827.823 logements, soit 32 % de plus qu’en 1995. Le parc augmente donc, mais il vieillit aussi, car la production de logements neufs est en berne ! En Flandre, 35 % des bâtiments ont été construits après 1981, contre 23 % en Wallonie et seulement 7 % en Région bruxelloise.
Le rythme actuel est trop lent
Le vrai problème n’est pas seulement le nombre de logements à rénover ou la construction de logements neufs : c’est aussi la vitesse ! Embuild estime que seulement 0,8 % des logements sont rénovés chaque année, soit environ 40.000 logements. Pour atteindre les objectifs, il faudrait plutôt viser 4 % par an, c’est-à-dire environ 205.000 logements. On parle donc d’un rythme à multiplier par 5 !
À la cadence actuelle, le chantier risque de s’étirer sur plusieurs générations. En simplifiant : 5,2 millions de logements divisés par 40.000 rénovations par an, cela donne environ 130 ans ! Avec un rythme de 205.000 logements par an, on reviendrait plutôt à un horizon d’environ 25 ans, ce qui colle beaucoup mieux à l’échéance 2050…
Pourquoi ça coince?
Rénover coûte cher, prend du temps, suppose de trouver des entrepreneurs disponibles, de comprendre les primes, de supporter les devis et, parfois, de survivre à une maison en chantier pendant un certain temps…
Embuild relève pourtant une légère hausse de l’activité de rénovation résidentielle en 2026, autour de +2 %, mais précise qu’elle est surtout portée par l’obligation de rénovation en Flandre. Dans le même temps, l’expiration des plans de relance européens en 2026 devrait freiner la dynamique, car une partie importante de ces budgets était consacrée à la rénovation énergétique des logements.
Un enjeu de confort, pas seulement de climat
On parle souvent de rénovation comme d’un dossier climatique. C’est vrai, mais c’est aussi un dossier de confort, de santé et de portefeuille. Une maison mal isolée, c’est une facture énergétique qui grimpe vite, une chambre froide en hiver, une surchauffe en été, etc…
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