Volgens Embuild telt ons land vandaag 5,7 miljoen woningen, met een gemiddelde leeftijd 75 jaar. Maar dat is niet het meest interessante cijfer…
Vooral: 92% van die woningen zou niet voldoen aan de energienormen die tegen 2050 voorzien zijn! Met andere woorden: 5,2 miljoen woningen moeten nog gerenoveerd worden! Dat cijfer spreekt nog meer wanneer je het naast de statistieken van Statbel legt. Op 1 januari 2025 telde België 5.827.823 woningen, 32% meer dan in 1995. Het woningpark groeit dus, maar het veroudert ook, want de productie van nieuwbouwwoningen zit in het slop! In Vlaanderen werd 35% van de gebouwen na 1981 gebouwd, tegenover 23% in Wallonië en amper 7% in het Brussels Gewest.
Het huidige tempo ligt te laag
Het echte probleem is niet alleen het aantal woningen dat gerenoveerd moet worden of de bouw van nieuwe woningen: het is ook de snelheid waarmee dat moet gebeuren! Embuild schat dat elk jaar slechts 0,8% van de woningen wordt gerenoveerd, goed voor ongeveer 40.000 woningen. Om de doelstellingen te halen, zou men eerder moeten mikken op 4% per jaar, ofwel ongeveer 205.000 woningen. We spreken dus over een tempo dat met 5 vermenigvuldigd moet worden!
Aan het huidige ritme dreigt deze werf zich over meerdere generaties uit te strekken. Eenvoudig gesteld: 5,2 miljoen woningen gedeeld door 40.000 renovaties per jaar geeft ongeveer 130 jaar! Met een tempo van 205.000 woningen per jaar kom je eerder uit op een horizon van ongeveer 25 jaar, wat veel beter aansluit bij de deadline van 2050…
Waarom loopt het vast?
Renoveren is duur, neemt tijd in beslag, veronderstelt dat je aannemers vindt die beschikbaar zijn, premies begrijpt, offertes doorworstelt en soms een tijdje moet overleven in een huis dat één grote werf is…
Embuild stelt toch een lichte stijging van de residentiële renovatieactiviteit vast in 2026, rond +2%, maar benadrukt dat die vooral wordt gedragen door de renovatieverplichting in Vlaanderen. Tegelijk zou het aflopen van de Europese relanceplannen in 2026 de dynamiek afremmen, omdat een belangrijk deel van die budgetten bestemd was voor de energetische renovatie van woningen.
Een kwestie van comfort, niet alleen van klimaat
Over renovatie wordt vaak gesproken als een klimaatdossier. Dat klopt, maar het is ook een onderwerp dat nauw verbonden is met comfort, gezondheid en de portemonnee. Een slecht geïsoleerde woning betekent een energiefactuur die snel oploopt, een koude slaapkamer in de winter, oververhitting in de zomer, enzovoort…
Open Immovlan