À première vue, le secteur belge de la construction respire un peu mieux. Embuild prévoit une hausse globale de l’activité de 1,3 % en 2026 pour la construction et l’installation. Après plusieurs années compliquées, cela ressemble à une éclaircie. La fédération parle elle-même d’une reprise fragile, unique et temporaire. Ça veut dire quoi ?
Le logement neuf, lui, reste dans le dur. Embuild prévoit une baisse d’activité de 0,5 % en 2026 dans la construction de logements, puis encore -1 % en 2027 !
Les chiffres de Statbel confirment ce climat frileux. En février 2026, des permis de bâtir ont été délivrés pour 1.797 nouveaux bâtiments résidentiels en Belgique, soit une baisse de 10,9 % par rapport à janvier 2026. La Flandre concentre l’essentiel du volume avec 1.388 permis, tandis que la Wallonie tombe à 402 permis et Bruxelles à seulement 7 permis pour de nouveaux bâtiments résidentiels !
Ces chiffres mensuels doivent toujours être lus avec prudence, surtout quand Statbel signale que les résultats wallons peuvent encore être ajustés en raison d’un taux de non-réponse plus élevé lié à des grèves postales. Mais la tendance générale reste inconfortable : le neuf est toujours à la peine !
Pourquoi le neuf a tant de mal…
Construire du neuf, aujourd’hui, coûte cher : les terrains sont rares ou chers, les normes sont plus strictes, les matériaux et la main-d’œuvre pèsent lourd, les taux d’intérêt ont refroidi une partie des acheteurs… A cela, on rajoute les délais de permis qui restent toujours invraisemblables, dans de nombreuses communes…
Embuild parle même d’un niveau de permis historiquement bas et d’une hausse des faillites dans le secteur des nouvelles constructions de logement. La fédération estime que la crise persistante dans le logement menace de freiner la reprise générale de la construction !
Pourtant, les besoins explosent
C’est tout le paradoxe, et vous le connaissez déjà si vous nous lisez régulièrement : on construit moins facilement, alors que les besoins augmentent. Selon Embuild, la Belgique aura besoin de 900.000 logements supplémentaires d’ici 2050, en raison de la croissance démographique, de l’évolution des ménages et de la hausse structurelle de la demande de résidences secondaires. La fédération cite notamment davantage de célibataires, de familles monoparentales et de personnes âgées vivant plus longtemps de manière indépendante.
Statbel confirme que la population continue d’augmenter, même modérément. Au 1er janvier 2026, la Belgique comptait 11.867.634 habitants, soit 42.083 personnes de plus qu’un an plus tôt ! Certes, la croissance reste plus modérée qu’avant, mais elle est toujours bien là !
Alors, crise ou pas crise?
Oui, on peut parler d’une crise du logement neuf. Non, tout ne s’effondre pas, mais il est clair que plusieurs signaux vont dans la mauvaise direction en même temps : activité en recul, permis faibles, coûts élevés, accès difficile pour les ménages et besoins futurs importants… Bref, le secteur s’enlise et vu les besoins qui nous attendent, on peut bien parler d’une crise !
La nuance, c’est que toute la construction ne va pas aussi mal ! Les bâtiments non résidentiels, par exemple, devraient progresser en 2026, notamment grâce à la demande pour des bâtiments commerciaux et agricoles, ainsi qu’à plusieurs grands projets de bureaux, d’hôpitaux et d’équipements publics.
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