Le neuf devient un club très fermé en Belgique : moins de 2 % des ménages peuvent encore acheter une maison fraîchement construite en 2026 !
À première vue, les chiffres n’ont rien d’une flambée spectaculaire. Au deuxième trimestre 2026, les prix des appartements neufs ont augmenté de 1,36 % sur un an, tandis que ceux des maisons neuves ont progressé de 2,57 %. En tenant compte de l’inflation, les prix ont même légèrement reculé en termes réels. Alors, où est le problème ?
Acheter une maison neuve devient un privilège rare
Selon le Baromètre de la construction neuve réalisé par Matexi et Realo, seuls 1,88 % des ménages belges disposent encore des moyens nécessaires pour acquérir une maison neuve. Ils étaient 1,99 % un an plus tôt ! Pour un appartement neuf, la porte est un peu moins étroite, mais elle se referme également : 3,44 % des ménages peuvent encore acheter, contre 3,81 % l’année précédente.
Le crédit hypothécaire change la donne
La remontée des taux hypothécaires réduit le montant que les acheteurs peuvent emprunter avec une mensualité identique. Un ménage capable de financer son projet hier peut donc se retrouver hors-jeu aujourd’hui, sans que le prix affiché du logement ait fortement bougé ! Bien entendu, ce sont les jeunes acheteurs qui sont surtout touchés, car ils disposent généralement de moins d’épargne personnelle et ne vendent généralement pas un bien pour en acheter un autre : ce sont des primo-accédants !
Les constructeurs ont peu de marge pour baisser les prix
De l’autre côté du marché, les promoteurs et les entreprises de construction font face à des dépenses toujours plus lourdes. Au premier trimestre 2026, l’indice des prix à la production dans la construction a progressé de 2,4 % par rapport au trimestre précédent et de 4 % sur un an.
D’après le baromètre, les coûts de construction ont augmenté de 21 % depuis début 2022 et de 40 % par rapport au début de l’année 2020. Cette hausse limite sérieusement la possibilité de proposer des logements moins chers sans réduire les surfaces, revoir les projets ou rogner sur les marges !
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