Nieuwbouw: zoveel Belgische gezinnen kunnen het zich nog veroorloven!

Nieuwbouw is alleen nog toegankelijk voor een erg exclusieve club Belgen: minder dan 2% van de gezinnen kan het zich in 2026 nog veroorloven!

Op het eerste gezicht wijzen de cijfers niet op een spectaculaire prijsstijging. In het tweede kwartaal van 2026 stegen de prijzen van nieuwe appartementen op jaarbasis met 1,36%, terwijl die van nieuwbouwwoningen met 2,57% toenamen. Rekening houdend met de inflatie daalden de prijzen in reële termen zelfs licht. Waar zit het probleem dan?

Een nieuwbouwwoning kopen wordt een zeldzaam privilege

Volgens de Nieuwbouwbarometer van Matexi en Realo beschikt nog amper 1,88% van de Belgische gezinnen over voldoende middelen om een nieuwbouwwoning te kopen. Een jaar eerder was dat nog 1,99%! Voor een nieuw appartement staat de deur iets verder open, maar ook daar wordt de toegang moeilijker: nog 3,44% van de gezinnen kan zo’n woning kopen, tegenover 3,81% een jaar eerder.

De hypothecaire lening gooit roet in het eten

De stijging van de hypotheekrente verlaagt het bedrag dat kopers met dezelfde maandelijkse afbetaling kunnen lenen. Een gezin dat zijn vastgoeddroom gisteren nog kon financieren, kan vandaag dus uit de boot vallen zonder dat de vraagprijs van de woning sterk is veranderd! Uiteraard worden vooral jonge kopers getroffen, omdat zij doorgaans minder eigen spaargeld hebben en meestal geen woning verkopen om een andere te kopen: het gaat om starters op de woningmarkt!

Bouwbedrijven hebben weinig ruimte om hun prijzen te verlagen

Aan de andere kant van het speelveld worden projectontwikkelaars en bouwbedrijven geconfronteerd met steeds hogere kosten. In het eerste kwartaal van 2026 steeg de producentenprijsindex in de bouw met 2,4% tegenover het vorige kwartaal en met 4% op jaarbasis.

Volgens de barometer zijn de bouwkosten sinds begin 2022 gestegen met 21% en zelfs met 40% tegenover begin 2020. Die stijging beperkt de mogelijkheden om goedkopere woningen aan te bieden aanzienlijk, tenzij de oppervlakte wordt verkleind, projecten worden herzien of de marges worden verlaagd!