De Mykonos à la Chalcidique, les résidences secondaires grecques séduisent toujours plus d’acheteurs fortunés.
On oublie les façades blanches est les coupoles bleues ! Le marché immobilier grec attire désormais les grandes fortunes internationales. Selon le nouveau rapport 2026 consacré aux résidences secondaires en Grèce d’Engel & Völkers, la demande en propriétés haut de gamme sur les îles grecques atteint même un niveau historique…
Une résidence secondaire, mais pas n’importe laquelle !
« Aujourd’hui, les particuliers fortunés ne recherchent plus seulement des résidences secondaires fonctionnelles, mais des propriétés exceptionnelles offrant une intimité absolue, des vues panoramiques imprenables et une connexion harmonieuse avec la beauté naturelle du paysage environnant », explique Georg Petras, CEO d’Engel & Völkers Grèce.
Les villas neuves ou récemment construites, livrées clés en main, sont particulièrement convoitées. Les acquéreurs accordent davantage d’importance à la durabilité, aux performances énergétiques et à l’intégration du bâtiment dans son environnement. Selon Engel & Völkers, les acheteurs internationaux représentent entre 60 et 85 % de la demande dans certaines destinations grecques très recherchées ! Ils proviennent notamment d’Europe occidentale, des États-Unis et d’Israël.
La Chalcidique bat Mykonos sur les prix
Sans grande surprise, Mykonos reste l’une des stars du marché. Les propriétés haut de gamme peuvent y atteindre 12.000 euros le mètre carré ! Mais l’île la plus médiatisée des Cyclades n’occupe pas la première place. En Chalcidique, dans le nord de la Grèce, les villas de prestige situées directement en bord de mer peuvent grimper jusqu’à 14.000 euros le mètre carré !
Cette région bénéficie notamment de sa proximité avec Thessalonique. Les acheteurs germanophones y représenteraient environ 40 % de la demande, devant les clients originaires des Balkans.
Paros, Antiparos et Santorin restent très recherchées
Dans les Cyclades, Paros apparaît comme l’un des marchés les plus dynamiques. Les maisons avec vue sur la mer peuvent atteindre 10.000 euros le mètre carré. L’île séduit grâce à son mélange de villages traditionnels, de plages réputées et de constructions contemporaines…
Sa voisine Antiparos, plus discrète et particulièrement exclusive, affiche des prix allant jusqu’à 10.200 euros le mètre carré. À Santorin, célèbre pour ses falaises volcaniques et ses couchers de soleil très photogéniques, les prix culminent à environ 8 000 euros le mètre carré.
Cette croissance n’est toutefois pas sans conséquence. À Paros, l’augmentation des projets luxueux suscite déjà des inquiétudes concernant la pression exercée sur les ressources en eau, les infrastructures et l’identité de l’île. Le défi sera donc d’éviter une « mykonisation » excessive du territoire !
Porto Heli, le « Saint-Tropez grec »
Le Péloponnèse profite également de l’intérêt international. Porto Heli, en Argolide, attire aussi bien les riches Athéniens que les acheteurs étrangers. Surnommée le « Saint-Tropez grec », la destination affiche des prix pouvant dépasser 12.000 euros le mètre carré pour les villas exceptionnelles situées au bord de l’eau.
La Messénie poursuit, elle aussi, sa montée en gamme. Dans les secteurs de Pylos et de Gialova, les prix peuvent atteindre 6.000 euros le mètre carré, notamment grâce au développement d’infrastructures touristiques haut de gamme.
Hydra et Spetses, facilement accessibles depuis Athènes, restent également populaires. Les prix maximaux atteignent respectivement 7.500 et 6.500 euros le mètre carré.
Quelques îles restent plus accessibles
Les acheteurs qui ne disposent pas d’un budget digne d’un armateur peuvent encore se tourner vers des marchés relativement modérés. Les prix culminent à environ 5.200 euros le mètre carré à Naxos, 5.000 euros à Syros et Tinos, et 3.200 euros à Andros.
Dans le Dodécanèse, Rhodes peut atteindre 6.750 euros le mètre carré dans les meilleurs emplacements, tandis que Symi offre encore un point d’entrée proche de 3.900 euros.
Ces hausses s’inscrivent dans une progression plus générale du marché grec. Selon la Banque de Grèce, les prix des appartements ont encore augmenté de 5,7 % sur un an au premier trimestre 2026, même si le rythme ralentit… Engel & Völkers prévoit que la demande internationale restera durablement élevée. L’offre de terrains et de propriétés d’exception étant limitée, les prix devraient continuer à progresser..
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