Van Mykonos tot Chalkidiki: tweede verblijven in Griekenland vallen steeds meer in de smaak bij vermogende kopers.
Vergeet de witte gevels en blauwe koepels! De Griekse vastgoedmarkt trekt tegenwoordig grote internationale fortuinen aan. Volgens het nieuwe rapport van Engel & Völkers over tweede verblijven in Griekenland in 2026 heeft de vraag naar luxevastgoed op de Griekse eilanden zelfs een historisch hoogtepunt bereikt…
Een tweede verblijf, maar niet zomaar één!
“Vandaag zoeken vermogende particulieren niet langer alleen functionele tweede verblijven, maar ook uitzonderlijke eigendommen met absolute privacy, indrukwekkende panoramische uitzichten en een harmonieuze band met de natuurlijke schoonheid van het omliggende landschap,” zegt Georg Petras, CEO van Engel & Völkers Griekenland.
Nieuwe of recent gebouwde villa’s die volledig instapklaar worden opgeleverd, zijn bijzonder gegeerd. Kopers hechten steeds meer belang aan duurzaamheid, energieprestaties en de integratie van het gebouw in zijn omgeving. Volgens Engel & Völkers vertegenwoordigen internationale kopers in sommige bijzonder gegeerde Griekse bestemmingen tussen 60 en 85% van de vraag! Ze komen onder andere uit West-Europa, de Verenigde Staten en Israël.
Chalkidiki klopt Mykonos qua prijzen
Niet geheel verrassend blijft Mykonos één van de sterren van de markt. Luxueuze eigendommen kunnen er tot 12.000 euro per vierkante meter kosten! Maar het bekendste eiland van de Cycladen staat niet op de eerste plaats. In Chalkidiki, in het noorden van Griekenland, kan de prijs van prestigieuze villa’s pal aan zee oplopen tot 14.000 euro per vierkante meter!
De regio profiteert onder andere van haar ligging vlak bij Thessaloniki. Duitstalige kopers zouden er ongeveer 40% van de vraag vertegenwoordigen, gevolgd door klanten uit de Balkan.
Paros, Antiparos en Santorini blijven erg gegeerd
Binnen de Cycladen geldt Paros als één van de meest dynamische markten. Woningen met zeezicht kunnen er tot 10.000 euro per vierkante meter kosten. Het eiland trekt kopers aan dankzij de combinatie van traditionele dorpen, bekende stranden en hedendaagse architectuur…
Het naburige Antiparos is discreter en bijzonder exclusief, met prijzen tot 10.200 euro per vierkante meter. Op Santorini, beroemd om zijn vulkanische kliffen en fotogenieke zonsondergangen, lopen de prijzen op tot ongeveer 8.000 euro per vierkante meter.
Die groei blijft echter niet zonder gevolgen. Op Paros leidt de toename van luxueuze projecten nu al tot bezorgdheid over de druk op de watervoorraden, de infrastructuur en de identiteit van het eiland. De uitdaging bestaat er dus in om een buitensporige ‘mykonisering’ van het gebied te vermijden!
Porto Heli, het ‘Griekse Saint-Tropez’
Ook de Peloponnesos profiteert van de internationale belangstelling. Porto Heli, in Argolis, trekt zowel rijke Atheners als buitenlandse kopers aan. De bestemming wordt ook wel het ‘Griekse Saint-Tropez’ genoemd. De prijzen van uitzonderlijke villa’s aan het water lopen op tot meer dan 12.000 euro per vierkante meter.
Ook Messenië blijft zich verder ontwikkelen in het luxesegment. In de regio’s rond Pylos en Gialova kunnen de prijzen oplopen tot 6.000 euro per vierkante meter, onder meer dankzij de ontwikkeling van hoogwaardige toeristische infrastructuur.
Hydra en Spetses, makkelijk bereikbaar vanuit Athene, blijven eveneens populair. De maximumprijzen bedragen er respectievelijk 7.500 en 6.500 euro per vierkante meter.
Enkele eilanden blijven betaalbaarder
Kopers die niet over het budget van een industriële magnaat beschikken, kunnen zich nog altijd richten op relatief gematigde markten. De prijzen lopen op tot ongeveer 5.200 euro per vierkante meter op Naxos, 5.000 euro op Syros en Tinos en 3.200 euro op Andros.
In de Dodekanesos kan Rhodos op de beste locaties tot 6.750 euro per vierkante meter kosten, terwijl Symi nog een instapniveau van ongeveer 3.900 euro biedt.
Deze stijgingen maken deel uit van een ruimere groei van de Griekse markt. Volgens de Bank van Griekenland stegen de prijzen van appartementen in het eerste kwartaal van 2026 opnieuw met 5,7% op jaarbasis, al vertraagt het groeitempo… Engel & Völkers verwacht dat de internationale vraag langdurig hoog zal blijven. Omdat het aanbod aan bouwgronden en uitzonderlijke eigendommen beperkt is, zullen de prijzen naar verwachting verder blijven stijgen…
Open Immovlan